Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 21 508 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 155 027,51 € | 155 027,51 € |
| Salaire net mensuel minimum | 469 780 € / mois | 442 936 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 720 640 € | 23 228 640 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 537 700 € | 22 045 700 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 21 508 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 258 296 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 323 020 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 21 508 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 099 870,10 € | 760 460,02 € | 20 408 129,90 € |
| Année 2 | 1 140 352,68 € | 719 977,44 € | 19 267 777,22 € |
| Année 3 | 1 182 325,30 € | 678 004,82 € | 18 085 451,92 € |
| Année 4 | 1 225 842,80 € | 634 487,32 € | 16 859 609,12 € |
| Année 5 | 1 270 962,03 € | 589 368,09 € | 15 588 647,09 € |
| Année 6 | 1 317 741,96 € | 542 588,16 € | 14 270 905,13 € |
| Année 7 | 1 366 243,67 € | 494 086,45 € | 12 904 661,46 € |
| Année 8 | 1 416 530,60 € | 443 799,52 € | 11 488 130,86 € |
| Année 9 | 1 468 668,42 € | 391 661,70 € | 10 019 462,44 € |
| Année 10 | 1 522 725,27 € | 337 604,85 € | 8 496 737,17 € |
| Année 11 | 1 578 771,74 € | 281 558,38 € | 6 917 965,43 € |
| Année 12 | 1 636 881,11 € | 223 449,01 € | 5 281 084,32 € |
| Année 13 | 1 697 129,30 € | 163 200,82 € | 3 583 955,02 € |
| Année 14 | 1 759 595,04 € | 100 735,08 € | 1 824 359,98 € |
| Année 15 | 1 824 359,98 € | 35 970,22 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 21 508 000 € sur 15 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 150 800 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 442 936 €.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.