Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 21 508 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 108 467,29 € | 108 467,29 € |
| Salaire net mensuel minimum | 328 689 € / mois | 309 907 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 720 640 € | 23 228 640 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 537 700 € | 22 045 700 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 21 508 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 258 296 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 323 020 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 21 508 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 349 436,34 € | 952 171,14 € | 21 158 563,66 € |
| Année 2 | 365 343,73 € | 936 263,75 € | 20 793 219,93 € |
| Année 3 | 381 975,31 € | 919 632,17 € | 20 411 244,62 € |
| Année 4 | 399 364,03 € | 902 243,45 € | 20 011 880,59 € |
| Année 5 | 417 544,30 € | 884 063,18 € | 19 594 336,29 € |
| Année 6 | 436 552,21 € | 865 055,27 € | 19 157 784,08 € |
| Année 7 | 456 425,39 € | 845 182,09 € | 18 701 358,69 € |
| Année 8 | 477 203,30 € | 824 404,18 € | 18 224 155,39 € |
| Année 9 | 498 927,07 € | 802 680,41 € | 17 725 228,32 € |
| Année 10 | 521 639,78 € | 779 967,70 € | 17 203 588,54 € |
| Année 11 | 545 386,44 € | 756 221,04 € | 16 658 202,10 € |
| Année 12 | 570 214,10 € | 731 393,38 € | 16 087 988,00 € |
| Année 13 | 596 172,01 € | 705 435,47 € | 15 491 815,99 € |
| Année 14 | 623 311,58 € | 678 295,90 € | 14 868 504,41 € |
| Année 15 | 651 686,68 € | 649 920,80 € | 14 216 817,73 € |
| Année 16 | 681 353,46 € | 620 254,02 € | 13 535 464,27 € |
| Année 17 | 712 370,77 € | 589 236,71 € | 12 823 093,50 € |
| Année 18 | 744 800,09 € | 556 807,39 € | 12 078 293,41 € |
| Année 19 | 778 705,69 € | 522 901,79 € | 11 299 587,72 € |
| Année 20 | 814 154,78 € | 487 452,70 € | 10 485 432,94 € |
| Année 21 | 851 217,62 € | 450 389,86 € | 9 634 215,32 € |
| Année 22 | 889 967,65 € | 411 639,83 € | 8 744 247,67 € |
| Année 23 | 930 481,76 € | 371 125,72 € | 7 813 765,91 € |
| Année 24 | 972 840,15 € | 328 767,33 € | 6 840 925,76 € |
| Année 25 | 1 017 126,84 € | 284 480,64 € | 5 823 798,92 € |
| Année 26 | 1 063 429,59 € | 238 177,89 € | 4 760 369,33 € |
| Année 27 | 1 111 840,19 € | 189 767,29 € | 3 648 529,14 € |
| Année 28 | 1 162 454,59 € | 139 152,89 € | 2 486 074,55 € |
| Année 29 | 1 215 373,11 € | 86 234,37 € | 1 270 701,44 € |
| Année 30 | 1 270 701,44 € | 30 906,83 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 21 508 000 € sur 30 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 150 800 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 720 640 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 537 700 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.