Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 21 408 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 107 962,98 € | 107 962,98 € |
| Salaire net mensuel minimum | 327 161 € / mois | 308 466 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 712 640 € | 23 120 640 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 535 200 € | 21 943 200 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 21 408 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 257 096 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 321 520 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 21 408 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 347 811,65 € | 947 744,11 € | 21 060 188,35 € |
| Année 2 | 363 645,13 € | 931 910,63 € | 20 696 543,22 € |
| Année 3 | 380 199,37 € | 915 356,39 € | 20 316 343,85 € |
| Année 4 | 397 507,21 € | 898 048,55 € | 19 918 836,64 € |
| Année 5 | 415 603,01 € | 879 952,75 € | 19 503 233,63 € |
| Année 6 | 434 522,50 € | 861 033,26 € | 19 068 711,13 € |
| Année 7 | 454 303,32 € | 841 252,44 € | 18 614 407,81 € |
| Année 8 | 474 984,61 € | 820 571,15 € | 18 139 423,20 € |
| Année 9 | 496 607,38 € | 798 948,38 € | 17 642 815,82 € |
| Année 10 | 519 214,47 € | 776 341,29 € | 17 123 601,35 € |
| Année 11 | 542 850,71 € | 752 705,05 € | 16 580 750,64 € |
| Année 12 | 567 562,96 € | 727 992,80 € | 16 013 187,68 € |
| Année 13 | 593 400,18 € | 702 155,58 € | 15 419 787,50 € |
| Année 14 | 620 413,58 € | 675 142,18 € | 14 799 373,92 € |
| Année 15 | 648 656,73 € | 646 899,03 € | 14 150 717,19 € |
| Année 16 | 678 185,60 € | 617 370,16 € | 13 472 531,59 € |
| Année 17 | 709 058,70 € | 586 497,06 € | 12 763 472,89 € |
| Année 18 | 741 337,25 € | 554 218,51 € | 12 022 135,64 € |
| Année 19 | 775 085,18 € | 520 470,58 € | 11 247 050,46 € |
| Année 20 | 810 369,46 € | 485 186,30 € | 10 436 681,00 € |
| Année 21 | 847 260,00 € | 448 295,76 € | 9 589 421,00 € |
| Année 22 | 885 829,88 € | 409 725,88 € | 8 703 591,12 € |
| Année 23 | 926 155,57 € | 369 400,19 € | 7 777 435,55 € |
| Année 24 | 968 317,04 € | 327 238,72 € | 6 809 118,51 € |
| Année 25 | 1 012 397,85 € | 283 157,91 € | 5 796 720,66 € |
| Année 26 | 1 058 485,31 € | 237 070,45 € | 4 738 235,35 € |
| Année 27 | 1 106 670,84 € | 188 884,92 € | 3 631 564,51 € |
| Année 28 | 1 157 049,90 € | 138 505,86 € | 2 474 514,61 € |
| Année 29 | 1 209 722,37 € | 85 833,39 € | 1 264 792,24 € |
| Année 30 | 1 264 792,24 € | 30 763,05 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 21 408 000 € sur 30 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 308 466 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.