Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 21 408 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 154 306,72 € | 154 306,72 € |
| Salaire net mensuel minimum | 467 596 € / mois | 440 876 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 712 640 € | 23 120 640 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 535 200 € | 21 943 200 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 21 408 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 257 096 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 321 520 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 21 408 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 094 756,33 € | 756 924,31 € | 20 313 243,67 € |
| Année 2 | 1 135 050,69 € | 716 629,95 € | 19 178 192,98 € |
| Année 3 | 1 176 828,16 € | 674 852,48 € | 18 001 364,82 € |
| Année 4 | 1 220 143,32 € | 631 537,32 € | 16 781 221,50 € |
| Année 5 | 1 265 052,78 € | 586 627,86 € | 15 516 168,72 € |
| Année 6 | 1 311 615,18 € | 540 065,46 € | 14 204 553,54 € |
| Année 7 | 1 359 891,40 € | 491 789,24 € | 12 844 662,14 € |
| Année 8 | 1 409 944,54 € | 441 736,10 € | 11 434 717,60 € |
| Année 9 | 1 461 839,93 € | 389 840,71 € | 9 972 877,67 € |
| Année 10 | 1 515 645,42 € | 336 035,22 € | 8 457 232,25 € |
| Année 11 | 1 571 431,36 € | 280 249,28 € | 6 885 800,89 € |
| Année 12 | 1 629 270,54 € | 222 410,10 € | 5 256 530,35 € |
| Année 13 | 1 689 238,61 € | 162 442,03 € | 3 567 291,74 € |
| Année 14 | 1 751 413,93 € | 100 266,71 € | 1 815 877,81 € |
| Année 15 | 1 815 877,81 € | 35 802,96 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 21 408 000 € sur 15 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 712 640 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 535 200 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.