Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 21 408 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 111 585,68 € | 111 585,68 € |
| Salaire net mensuel minimum | 338 138 € / mois | 318 816 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 712 640 € | 23 120 640 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 535 200 € | 21 943 200 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 21 408 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 257 096 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 321 520 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 21 408 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 517 536,91 € | 821 491,25 € | 20 890 463,09 € |
| Année 2 | 537 978,33 € | 801 049,83 € | 20 352 484,76 € |
| Année 3 | 559 227,11 € | 779 801,05 € | 19 793 257,65 € |
| Année 4 | 581 315,18 € | 757 712,98 € | 19 211 942,47 € |
| Année 5 | 604 275,68 € | 734 752,48 € | 18 607 666,79 € |
| Année 6 | 628 143,05 € | 710 885,11 € | 17 979 523,74 € |
| Année 7 | 652 953,12 € | 686 075,04 € | 17 326 570,62 € |
| Année 8 | 678 743,12 € | 660 285,04 € | 16 647 827,50 € |
| Année 9 | 705 551,75 € | 633 476,41 € | 15 942 275,75 € |
| Année 10 | 733 419,28 € | 605 608,88 € | 15 208 856,47 € |
| Année 11 | 762 387,50 € | 576 640,66 € | 14 446 468,97 € |
| Année 12 | 792 499,88 € | 546 528,28 € | 13 653 969,09 € |
| Année 13 | 823 801,64 € | 515 226,52 € | 12 830 167,45 € |
| Année 14 | 856 339,73 € | 482 688,43 € | 11 973 827,72 € |
| Année 15 | 890 162,98 € | 448 865,18 € | 11 083 664,74 € |
| Année 16 | 925 322,20 € | 413 705,96 € | 10 158 342,54 € |
| Année 17 | 961 870,10 € | 377 158,06 € | 9 196 472,44 € |
| Année 18 | 999 861,54 € | 339 166,62 € | 8 196 610,90 € |
| Année 19 | 1 039 353,53 € | 299 674,63 € | 7 157 257,37 € |
| Année 20 | 1 080 405,41 € | 258 622,75 € | 6 076 851,96 € |
| Année 21 | 1 123 078,70 € | 215 949,46 € | 4 953 773,26 € |
| Année 22 | 1 167 437,48 € | 171 590,68 € | 3 786 335,78 € |
| Année 23 | 1 213 548,31 € | 125 479,85 € | 2 572 787,47 € |
| Année 24 | 1 261 480,42 € | 77 547,74 € | 1 311 307,05 € |
| Année 25 | 1 311 307,05 € | 27 722,44 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 21 408 000 € sur 25 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 318 816 €.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.