Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 21 358 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 111 325,07 € | 111 325,07 € |
| Salaire net mensuel minimum | 337 349 € / mois | 318 072 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 708 640 € | 23 066 640 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 533 950 € | 21 891 950 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 21 358 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 256 496 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 320 770 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 21 358 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 516 328,24 € | 819 572,60 € | 20 841 671,76 € |
| Année 2 | 536 721,94 € | 799 178,90 € | 20 304 949,82 € |
| Année 3 | 557 921,10 € | 777 979,74 € | 19 747 028,72 € |
| Année 4 | 579 957,56 € | 755 943,28 € | 19 167 071,16 € |
| Année 5 | 602 864,43 € | 733 036,41 € | 18 564 206,73 € |
| Année 6 | 626 676,07 € | 709 224,77 € | 17 937 530,66 € |
| Année 7 | 651 428,18 € | 684 472,66 € | 17 286 102,48 € |
| Année 8 | 677 157,97 € | 658 742,87 € | 16 608 944,51 € |
| Année 9 | 703 904,00 € | 631 996,84 € | 15 905 040,51 € |
| Année 10 | 731 706,43 € | 604 194,41 € | 15 173 334,08 € |
| Année 11 | 760 607,01 € | 575 293,83 € | 14 412 727,07 € |
| Année 12 | 790 649,05 € | 545 251,79 € | 13 622 078,02 € |
| Année 13 | 821 877,71 € | 514 023,13 € | 12 800 200,31 € |
| Année 14 | 854 339,82 € | 481 561,02 € | 11 945 860,49 € |
| Année 15 | 888 084,07 € | 447 816,77 € | 11 057 776,42 € |
| Année 16 | 923 161,17 € | 412 739,67 € | 10 134 615,25 € |
| Année 17 | 959 623,72 € | 376 277,12 € | 9 174 991,53 € |
| Année 18 | 997 526,43 € | 338 374,41 € | 8 177 465,10 € |
| Année 19 | 1 036 926,24 € | 298 974,60 € | 7 140 538,86 € |
| Année 20 | 1 077 882,22 € | 258 018,62 € | 6 062 656,64 € |
| Année 21 | 1 120 455,85 € | 215 444,99 € | 4 942 200,79 € |
| Année 22 | 1 164 711,01 € | 171 189,83 € | 3 777 489,78 € |
| Année 23 | 1 210 714,19 € | 125 186,65 € | 2 566 775,59 € |
| Année 24 | 1 258 534,36 € | 77 366,48 € | 1 308 241,23 € |
| Année 25 | 1 308 241,23 € | 27 657,55 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 21 358 000 € sur 25 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 256 296 € pour cette enveloppe de financement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.