Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 21 758 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 113 410,00 € | 113 410,00 € |
| Salaire net mensuel minimum | 343 667 € / mois | 324 029 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 740 640 € | 23 498 640 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 543 950 € | 22 301 950 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 21 758 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 261 296 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 326 770 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 21 758 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 525 998,17 € | 834 921,83 € | 21 232 001,83 € |
| Année 2 | 546 773,80 € | 814 146,20 € | 20 685 228,03 € |
| Année 3 | 568 369,96 € | 792 550,04 € | 20 116 858,07 € |
| Année 4 | 590 819,15 € | 770 100,85 € | 19 526 038,92 € |
| Année 5 | 614 155,03 € | 746 764,97 € | 18 911 883,89 € |
| Année 6 | 638 412,61 € | 722 507,39 € | 18 273 471,28 € |
| Année 7 | 663 628,29 € | 697 291,71 € | 17 609 842,99 € |
| Année 8 | 689 839,95 € | 671 080,05 € | 16 920 003,04 € |
| Année 9 | 717 086,88 € | 643 833,12 € | 16 202 916,16 € |
| Année 10 | 745 410,03 € | 615 509,97 € | 15 457 506,13 € |
| Année 11 | 774 851,85 € | 586 068,15 € | 14 682 654,28 € |
| Année 12 | 805 456,53 € | 555 463,47 € | 13 877 197,75 € |
| Année 13 | 837 270,04 € | 523 649,96 € | 13 039 927,71 € |
| Année 14 | 870 340,11 € | 490 579,89 € | 12 169 587,60 € |
| Année 15 | 904 716,35 € | 456 203,65 € | 11 264 871,25 € |
| Année 16 | 940 450,36 € | 420 469,64 € | 10 324 420,89 € |
| Année 17 | 977 595,78 € | 383 324,22 € | 9 346 825,11 € |
| Année 18 | 1 016 208,37 € | 344 711,63 € | 8 330 616,74 € |
| Année 19 | 1 056 346,04 € | 304 573,96 € | 7 274 270,70 € |
| Année 20 | 1 098 069,05 € | 262 850,95 € | 6 176 201,65 € |
| Année 21 | 1 141 440,02 € | 219 479,98 € | 5 034 761,63 € |
| Année 22 | 1 186 524,04 € | 174 395,96 € | 3 848 237,59 € |
| Année 23 | 1 233 388,74 € | 127 531,26 € | 2 614 848,85 € |
| Année 24 | 1 282 104,49 € | 78 815,51 € | 1 332 744,36 € |
| Année 25 | 1 332 744,36 € | 28 175,61 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 21 758 000 € sur 25 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.