Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 22 458 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 161 875,02 € | 161 875,02 € |
| Salaire net mensuel minimum | 490 530 € / mois | 462 500 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 796 640 € | 24 254 640 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 561 450 € | 23 019 450 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 22 458 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 269 696 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 337 270 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 22 458 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 148 451,01 € | 794 049,23 € | 21 309 548,99 € |
| Année 2 | 1 190 721,67 € | 751 778,57 € | 20 118 827,32 € |
| Année 3 | 1 234 548,23 € | 707 952,01 € | 18 884 279,09 € |
| Année 4 | 1 279 987,86 € | 662 512,38 € | 17 604 291,23 € |
| Année 5 | 1 327 100,00 € | 615 400,24 € | 16 277 191,23 € |
| Année 6 | 1 375 946,17 € | 566 554,07 € | 14 901 245,06 € |
| Année 7 | 1 426 590,20 € | 515 910,04 € | 13 474 654,86 € |
| Année 8 | 1 479 098,27 € | 463 401,97 € | 11 995 556,59 € |
| Année 9 | 1 533 539,01 € | 408 961,23 € | 10 462 017,58 € |
| Année 10 | 1 589 983,51 € | 352 516,73 € | 8 872 034,07 € |
| Année 11 | 1 648 505,58 € | 293 994,66 € | 7 223 528,49 € |
| Année 12 | 1 709 181,60 € | 233 318,64 € | 5 514 346,89 € |
| Année 13 | 1 772 090,94 € | 170 409,30 € | 3 742 255,95 € |
| Année 14 | 1 837 315,76 € | 105 184,48 € | 1 904 940,19 € |
| Année 15 | 1 904 940,19 € | 37 558,95 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 22 458 000 € sur 15 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 245 800 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 269 496 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 796 640 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 561 450 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.