Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 22 558 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 162 595,81 € | 162 595,81 € |
| Salaire net mensuel minimum | 492 715 € / mois | 464 559 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 804 640 € | 24 362 640 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 563 950 € | 23 121 950 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 22 558 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 270 896 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 338 770 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 22 558 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 153 564,79 € | 797 584,93 € | 21 404 435,21 € |
| Année 2 | 1 196 023,68 € | 755 126,04 € | 20 208 411,53 € |
| Année 3 | 1 240 045,37 € | 711 104,35 € | 18 968 366,16 € |
| Année 4 | 1 285 687,33 € | 665 462,39 € | 17 682 678,83 € |
| Année 5 | 1 333 009,26 € | 618 140,46 € | 16 349 669,57 € |
| Année 6 | 1 382 072,94 € | 569 076,78 € | 14 967 596,63 € |
| Année 7 | 1 432 942,46 € | 518 207,26 € | 13 534 654,17 € |
| Année 8 | 1 485 684,35 € | 465 465,37 € | 12 048 969,82 € |
| Année 9 | 1 540 367,49 € | 410 782,23 € | 10 508 602,33 € |
| Année 10 | 1 597 063,34 € | 354 086,38 € | 8 911 538,99 € |
| Année 11 | 1 655 845,96 € | 295 303,76 € | 7 255 693,03 € |
| Année 12 | 1 716 792,18 € | 234 357,54 € | 5 538 900,85 € |
| Année 13 | 1 779 981,64 € | 171 168,08 € | 3 758 919,21 € |
| Année 14 | 1 845 496,88 € | 105 652,84 € | 1 913 422,33 € |
| Année 15 | 1 913 422,33 € | 37 726,19 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 22 558 000 € sur 15 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 270 696 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 804 640 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 563 950 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.