Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 22 558 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 133 509,07 € | 133 509,07 € |
| Salaire net mensuel minimum | 404 573 € / mois | 381 454 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 804 640 € | 24 362 640 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 563 950 € | 23 121 950 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 22 558 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 270 896 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 338 770 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 22 558 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 773 835,85 € | 828 272,99 € | 21 784 164,15 € |
| Année 2 | 803 198,53 € | 798 910,31 € | 20 980 965,62 € |
| Année 3 | 833 675,36 € | 768 433,48 € | 20 147 290,26 € |
| Année 4 | 865 308,63 € | 736 800,21 € | 19 281 981,63 € |
| Année 5 | 898 142,16 € | 703 966,68 € | 18 383 839,47 € |
| Année 6 | 932 221,57 € | 669 887,27 € | 17 451 617,90 € |
| Année 7 | 967 594,09 € | 634 514,75 € | 16 484 023,81 € |
| Année 8 | 1 004 308,80 € | 597 800,04 € | 15 479 715,01 € |
| Année 9 | 1 042 416,63 € | 559 692,21 € | 14 437 298,38 € |
| Année 10 | 1 081 970,41 € | 520 138,43 € | 13 355 327,97 € |
| Année 11 | 1 123 025,06 € | 479 083,78 € | 12 232 302,91 € |
| Année 12 | 1 165 637,49 € | 436 471,35 € | 11 066 665,42 € |
| Année 13 | 1 209 866,81 € | 392 242,03 € | 9 856 798,61 € |
| Année 14 | 1 255 774,40 € | 346 334,44 € | 8 601 024,21 € |
| Année 15 | 1 303 423,93 € | 298 684,91 € | 7 297 600,28 € |
| Année 16 | 1 352 881,46 € | 249 227,38 € | 5 944 718,82 € |
| Année 17 | 1 404 215,63 € | 197 893,21 € | 4 540 503,19 € |
| Année 18 | 1 457 497,65 € | 144 611,19 € | 3 083 005,54 € |
| Année 19 | 1 512 801,43 € | 89 307,41 € | 1 570 204,11 € |
| Année 20 | 1 570 204,11 € | 31 905,19 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 22 558 000 € sur 20 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 270 696 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 381 454 €.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 255 800 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.