Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 2 322 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,75 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 11 940,70 € | 11 940,70 € |
| Salaire net mensuel minimum | 36 184 € / mois | 34 116 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 185 800 € | 2 508 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 58 063 € | 2 380 563 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 2 322 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 28 070 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 35 238 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 2 322 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 57 170,63 € | 86 117,77 € | 2 265 329,37 € |
| Année 2 | 59 351,76 € | 83 936,64 € | 2 205 977,61 € |
| Année 3 | 61 616,08 € | 81 672,32 € | 2 144 361,53 € |
| Année 4 | 63 966,83 € | 79 321,57 € | 2 080 394,70 € |
| Année 5 | 66 407,27 € | 76 881,13 € | 2 013 987,43 € |
| Année 6 | 68 940,80 € | 74 347,60 € | 1 945 046,63 € |
| Année 7 | 71 570,96 € | 71 717,44 € | 1 873 475,67 € |
| Année 8 | 74 301,51 € | 68 986,89 € | 1 799 174,16 € |
| Année 9 | 77 136,20 € | 66 152,20 € | 1 722 037,96 € |
| Année 10 | 80 079,03 € | 63 209,37 € | 1 641 958,93 € |
| Année 11 | 83 134,16 € | 60 154,24 € | 1 558 824,77 € |
| Année 12 | 86 305,81 € | 56 982,59 € | 1 472 518,96 € |
| Année 13 | 89 598,51 € | 53 689,89 € | 1 382 920,45 € |
| Année 14 | 93 016,81 € | 50 271,59 € | 1 289 903,64 € |
| Année 15 | 96 565,52 € | 46 722,88 € | 1 193 338,12 € |
| Année 16 | 100 249,62 € | 43 038,78 € | 1 093 088,50 € |
| Année 17 | 104 074,27 € | 39 214,13 € | 989 014,23 € |
| Année 18 | 108 044,85 € | 35 243,55 € | 880 969,38 € |
| Année 19 | 112 166,88 € | 31 121,52 € | 768 802,50 € |
| Année 20 | 116 446,20 € | 26 842,20 € | 652 356,30 € |
| Année 21 | 120 888,77 € | 22 399,63 € | 531 467,53 € |
| Année 22 | 125 500,84 € | 17 787,56 € | 405 966,69 € |
| Année 23 | 130 288,83 € | 12 999,57 € | 275 677,86 € |
| Année 24 | 135 259,54 € | 8 028,86 € | 140 418,32 € |
| Année 25 | 140 418,32 € | 2 868,53 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 2 322 500 € sur 25 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.