Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 2 335 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 11 421,00 € | 11 421,00 € |
| Salaire net mensuel minimum | 34 609 € / mois | 32 631 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 186 840 € | 2 522 340 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 58 388 € | 2 393 888 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 2 335 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 28 226 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 35 433 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 2 335 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 39 719,82 € | 97 332,18 € | 2 295 780,18 € |
| Année 2 | 41 420,56 € | 95 631,44 € | 2 254 359,62 € |
| Année 3 | 43 194,08 € | 93 857,92 € | 2 211 165,54 € |
| Année 4 | 45 043,59 € | 92 008,41 € | 2 166 121,95 € |
| Année 5 | 46 972,25 € | 90 079,75 € | 2 119 149,70 € |
| Année 6 | 48 983,52 € | 88 068,48 € | 2 070 166,18 € |
| Année 7 | 51 080,87 € | 85 971,13 € | 2 019 085,31 € |
| Année 8 | 53 268,05 € | 83 783,95 € | 1 965 817,26 € |
| Année 9 | 55 548,90 € | 81 503,10 € | 1 910 268,36 € |
| Année 10 | 57 927,37 € | 79 124,63 € | 1 852 340,99 € |
| Année 11 | 60 407,73 € | 76 644,27 € | 1 791 933,26 € |
| Année 12 | 62 994,26 € | 74 057,74 € | 1 728 939,00 € |
| Année 13 | 65 691,55 € | 71 360,45 € | 1 663 247,45 € |
| Année 14 | 68 504,33 € | 68 547,67 € | 1 594 743,12 € |
| Année 15 | 71 437,57 € | 65 614,43 € | 1 523 305,55 € |
| Année 16 | 74 496,36 € | 62 555,64 € | 1 448 809,19 € |
| Année 17 | 77 686,16 € | 59 365,84 € | 1 371 123,03 € |
| Année 18 | 81 012,53 € | 56 039,47 € | 1 290 110,50 € |
| Année 19 | 84 481,32 € | 52 570,68 € | 1 205 629,18 € |
| Année 20 | 88 098,64 € | 48 953,36 € | 1 117 530,54 € |
| Année 21 | 91 870,85 € | 45 181,15 € | 1 025 659,69 € |
| Année 22 | 95 804,57 € | 41 247,43 € | 929 855,12 € |
| Année 23 | 99 906,73 € | 37 145,27 € | 829 948,39 € |
| Année 24 | 104 184,54 € | 32 867,46 € | 725 763,85 € |
| Année 25 | 108 645,51 € | 28 406,49 € | 617 118,34 € |
| Année 26 | 113 297,51 € | 23 754,49 € | 503 820,83 € |
| Année 27 | 118 148,69 € | 18 903,31 € | 385 672,14 € |
| Année 28 | 123 207,58 € | 13 844,42 € | 262 464,56 € |
| Année 29 | 128 483,07 € | 8 568,93 € | 133 981,49 € |
| Année 30 | 133 981,49 € | 3 067,56 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 2 335 500 € sur 30 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 186 840 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 58 388 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 28 026 € pour cette enveloppe de financement.