Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 2 362 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,58 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 16 982,07 € | 16 982,07 € |
| Salaire net mensuel minimum | 51 461 € / mois | 48 520 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 189 000 € | 2 551 500 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 59 063 € | 2 421 563 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 2 362 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 28 550 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 35 838 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 2 362 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 121 182,91 € | 82 601,93 € | 2 241 317,09 € |
| Année 2 | 125 593,15 € | 78 191,69 € | 2 115 723,94 € |
| Année 3 | 130 163,91 € | 73 620,93 € | 1 985 560,03 € |
| Année 4 | 134 901,00 € | 68 883,84 € | 1 850 659,03 € |
| Année 5 | 139 810,49 € | 63 974,35 € | 1 710 848,54 € |
| Année 6 | 144 898,67 € | 58 886,17 € | 1 565 949,87 € |
| Année 7 | 150 172,00 € | 53 612,84 € | 1 415 777,87 € |
| Année 8 | 155 637,26 € | 48 147,58 € | 1 260 140,61 € |
| Année 9 | 161 301,42 € | 42 483,42 € | 1 098 839,19 € |
| Année 10 | 167 171,70 € | 36 613,14 € | 931 667,49 € |
| Année 11 | 173 255,64 € | 30 529,20 € | 758 411,85 € |
| Année 12 | 179 560,97 € | 24 223,87 € | 578 850,88 € |
| Année 13 | 186 095,80 € | 17 689,04 € | 392 755,08 € |
| Année 14 | 192 868,44 € | 10 916,40 € | 199 886,64 € |
| Année 15 | 199 886,64 € | 3 897,29 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 2 362 500 € sur 15 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 236 250 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.