Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 2 410 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 11 787,76 € | 11 787,76 € |
| Salaire net mensuel minimum | 35 720 € / mois | 33 679 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 192 840 € | 2 603 340 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 60 263 € | 2 470 763 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 2 410 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 29 126 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 36 558 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 2 410 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 40 995,32 € | 100 457,80 € | 2 369 504,68 € |
| Année 2 | 42 750,63 € | 98 702,49 € | 2 326 754,05 € |
| Année 3 | 44 581,13 € | 96 871,99 € | 2 282 172,92 € |
| Année 4 | 46 490,01 € | 94 963,11 € | 2 235 682,91 € |
| Année 5 | 48 480,64 € | 92 972,48 € | 2 187 202,27 € |
| Année 6 | 50 556,47 € | 90 896,65 € | 2 136 645,80 € |
| Année 7 | 52 721,20 € | 88 731,92 € | 2 083 924,60 € |
| Année 8 | 54 978,61 € | 86 474,51 € | 2 028 945,99 € |
| Année 9 | 57 332,69 € | 84 120,43 € | 1 971 613,30 € |
| Année 10 | 59 787,55 € | 81 665,57 € | 1 911 825,75 € |
| Année 11 | 62 347,54 € | 79 105,58 € | 1 849 478,21 € |
| Année 12 | 65 017,13 € | 76 435,99 € | 1 784 461,08 € |
| Année 13 | 67 801,04 € | 73 652,08 € | 1 716 660,04 € |
| Année 14 | 70 704,16 € | 70 748,96 € | 1 645 955,88 € |
| Année 15 | 73 731,56 € | 67 721,56 € | 1 572 224,32 € |
| Année 16 | 76 888,61 € | 64 564,51 € | 1 495 335,71 € |
| Année 17 | 80 180,81 € | 61 272,31 € | 1 415 154,90 € |
| Année 18 | 83 614,01 € | 57 839,11 € | 1 331 540,89 € |
| Année 19 | 87 194,20 € | 54 258,92 € | 1 244 346,69 € |
| Année 20 | 90 927,68 € | 50 525,44 € | 1 153 419,01 € |
| Année 21 | 94 821,00 € | 46 632,12 € | 1 058 598,01 € |
| Année 22 | 98 881,05 € | 42 572,07 € | 959 716,96 € |
| Année 23 | 103 114,95 € | 38 338,17 € | 856 602,01 € |
| Année 24 | 107 530,13 € | 33 922,99 € | 749 071,88 € |
| Année 25 | 112 134,35 € | 29 318,77 € | 636 937,53 € |
| Année 26 | 116 935,71 € | 24 517,41 € | 520 001,82 € |
| Année 27 | 121 942,66 € | 19 510,46 € | 398 059,16 € |
| Année 28 | 127 164,01 € | 14 289,11 € | 270 895,15 € |
| Année 29 | 132 608,92 € | 8 844,20 € | 138 286,23 € |
| Année 30 | 138 286,23 € | 3 166,16 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 2 410 500 € sur 30 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 33 679 €.