Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 2 310 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 11 298,74 € | 11 298,74 € |
| Salaire net mensuel minimum | 34 239 € / mois | 32 282 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 184 840 € | 2 495 340 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 57 763 € | 2 368 263 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 2 310 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 27 926 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 35 058 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 2 310 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 39 294,56 € | 96 290,32 € | 2 271 205,44 € |
| Année 2 | 40 977,08 € | 94 607,80 € | 2 230 228,36 € |
| Année 3 | 42 731,66 € | 92 853,22 € | 2 187 496,70 € |
| Année 4 | 44 561,33 € | 91 023,55 € | 2 142 935,37 € |
| Année 5 | 46 469,37 € | 89 115,51 € | 2 096 466,00 € |
| Année 6 | 48 459,10 € | 87 125,78 € | 2 048 006,90 € |
| Année 7 | 50 534,00 € | 85 050,88 € | 1 997 472,90 € |
| Année 8 | 52 697,78 € | 82 887,10 € | 1 944 775,12 € |
| Année 9 | 54 954,20 € | 80 630,68 € | 1 889 820,92 € |
| Année 10 | 57 307,21 € | 78 277,67 € | 1 832 513,71 € |
| Année 11 | 59 761,00 € | 75 823,88 € | 1 772 752,71 € |
| Année 12 | 62 319,84 € | 73 265,04 € | 1 710 432,87 € |
| Année 13 | 64 988,25 € | 70 596,63 € | 1 645 444,62 € |
| Année 14 | 67 770,92 € | 67 813,96 € | 1 577 673,70 € |
| Année 15 | 70 672,73 € | 64 912,15 € | 1 507 000,97 € |
| Année 16 | 73 698,81 € | 61 886,07 € | 1 433 302,16 € |
| Année 17 | 76 854,42 € | 58 730,46 € | 1 356 447,74 € |
| Année 18 | 80 145,18 € | 55 439,70 € | 1 276 302,56 € |
| Année 19 | 83 576,87 € | 52 008,01 € | 1 192 725,69 € |
| Année 20 | 87 155,44 € | 48 429,44 € | 1 105 570,25 € |
| Année 21 | 90 887,26 € | 44 697,62 € | 1 014 682,99 € |
| Année 22 | 94 778,88 € | 40 806,00 € | 919 904,11 € |
| Année 23 | 98 837,12 € | 36 747,76 € | 821 066,99 € |
| Année 24 | 103 069,14 € | 32 515,74 € | 717 997,85 € |
| Année 25 | 107 482,35 € | 28 102,53 € | 610 515,50 € |
| Année 26 | 112 084,52 € | 23 500,36 € | 498 430,98 € |
| Année 27 | 116 883,75 € | 18 701,13 € | 381 547,23 € |
| Année 28 | 121 888,49 € | 13 696,39 € | 259 658,74 € |
| Année 29 | 127 107,51 € | 8 477,37 € | 132 551,23 € |
| Année 30 | 132 551,23 € | 3 034,88 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 2 310 500 € sur 30 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.