Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 2 260 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 11 054,23 € | 11 054,23 € |
| Salaire net mensuel minimum | 33 498 € / mois | 31 584 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 180 840 € | 2 441 340 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 56 513 € | 2 317 013 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 2 260 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 27 326 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 34 308 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 2 260 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 38 444,22 € | 94 206,54 € | 2 222 055,78 € |
| Année 2 | 40 090,29 € | 92 560,47 € | 2 181 965,49 € |
| Année 3 | 41 806,91 € | 90 843,85 € | 2 140 158,58 € |
| Année 4 | 43 596,99 € | 89 053,77 € | 2 096 561,59 € |
| Année 5 | 45 463,71 € | 87 187,05 € | 2 051 097,88 € |
| Année 6 | 47 410,40 € | 85 240,36 € | 2 003 687,48 € |
| Année 7 | 49 440,41 € | 83 210,35 € | 1 954 247,07 € |
| Année 8 | 51 557,35 € | 81 093,41 € | 1 902 689,72 € |
| Année 9 | 53 764,95 € | 78 885,81 € | 1 848 924,77 € |
| Année 10 | 56 067,03 € | 76 583,73 € | 1 792 857,74 € |
| Année 11 | 58 467,73 € | 74 183,03 € | 1 734 390,01 € |
| Année 12 | 60 971,19 € | 71 679,57 € | 1 673 418,82 € |
| Année 13 | 63 581,86 € | 69 068,90 € | 1 609 836,96 € |
| Année 14 | 66 304,31 € | 66 346,45 € | 1 543 532,65 € |
| Année 15 | 69 143,34 € | 63 507,42 € | 1 474 389,31 € |
| Année 16 | 72 103,90 € | 60 546,86 € | 1 402 285,41 € |
| Année 17 | 75 191,25 € | 57 459,51 € | 1 327 094,16 € |
| Année 18 | 78 410,78 € | 54 239,98 € | 1 248 683,38 € |
| Année 19 | 81 768,17 € | 50 882,59 € | 1 166 915,21 € |
| Année 20 | 85 269,34 € | 47 381,42 € | 1 081 645,87 € |
| Année 21 | 88 920,40 € | 43 730,36 € | 992 725,47 € |
| Année 22 | 92 727,78 € | 39 922,98 € | 899 997,69 € |
| Année 23 | 96 698,20 € | 35 952,56 € | 803 299,49 € |
| Année 24 | 100 838,62 € | 31 812,14 € | 702 460,87 € |
| Année 25 | 105 156,34 € | 27 494,42 € | 597 304,53 € |
| Année 26 | 109 658,92 € | 22 991,84 € | 487 645,61 € |
| Année 27 | 114 354,29 € | 18 296,47 € | 373 291,32 € |
| Année 28 | 119 250,71 € | 13 400,05 € | 254 040,61 € |
| Année 29 | 124 356,81 € | 8 293,95 € | 129 683,80 € |
| Année 30 | 129 683,80 € | 2 969,23 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 2 260 500 € sur 30 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 27 126 € pour cette enveloppe de financement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.