Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 2 310 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,58 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 16 608,28 € | 16 608,28 € |
| Salaire net mensuel minimum | 50 328 € / mois | 47 452 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 184 840 € | 2 495 340 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 57 763 € | 2 368 263 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 2 310 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 27 926 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 35 058 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 2 310 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 118 515,55 € | 80 783,81 € | 2 191 984,45 € |
| Année 2 | 122 828,72 € | 76 470,64 € | 2 069 155,73 € |
| Année 3 | 127 298,86 € | 72 000,50 € | 1 941 856,87 € |
| Année 4 | 131 931,68 € | 67 367,68 € | 1 809 925,19 € |
| Année 5 | 136 733,14 € | 62 566,22 € | 1 673 192,05 € |
| Année 6 | 141 709,30 € | 57 590,06 € | 1 531 482,75 € |
| Année 7 | 146 866,55 € | 52 432,81 € | 1 384 616,20 € |
| Année 8 | 152 211,52 € | 47 087,84 € | 1 232 404,68 € |
| Année 9 | 157 751,02 € | 41 548,34 € | 1 074 653,66 € |
| Année 10 | 163 492,08 € | 35 807,28 € | 911 161,58 € |
| Année 11 | 169 442,08 € | 29 857,28 € | 741 719,50 € |
| Année 12 | 175 608,64 € | 23 690,72 € | 566 110,86 € |
| Année 13 | 181 999,62 € | 17 299,74 € | 384 111,24 € |
| Année 14 | 188 623,20 € | 10 676,16 € | 195 488,04 € |
| Année 15 | 195 488,04 € | 3 811,55 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 2 310 500 € sur 15 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 231 050 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 27 726 € pour cette enveloppe de financement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.