Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 24 290 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 122 497,23 € | 122 497,23 € |
| Salaire net mensuel minimum | 371 204 € / mois | 349 992 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 943 200 € | 26 233 200 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 607 250 € | 24 897 250 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 24 290 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 291 680 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 364 750 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 24 290 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 394 634,93 € | 1 075 331,83 € | 23 895 365,07 € |
| Année 2 | 412 599,90 € | 1 057 366,86 € | 23 482 765,17 € |
| Année 3 | 431 382,74 € | 1 038 584,02 € | 23 051 382,43 € |
| Année 4 | 451 020,60 € | 1 018 946,16 € | 22 600 361,83 € |
| Année 5 | 471 552,47 € | 998 414,29 € | 22 128 809,36 € |
| Année 6 | 493 019,00 € | 976 947,76 € | 21 635 790,36 € |
| Année 7 | 515 462,73 € | 954 504,03 € | 21 120 327,63 € |
| Année 8 | 538 928,18 € | 931 038,58 € | 20 581 399,45 € |
| Année 9 | 563 461,88 € | 906 504,88 € | 20 017 937,57 € |
| Année 10 | 589 112,40 € | 880 854,36 € | 19 428 825,17 € |
| Année 11 | 615 930,62 € | 854 036,14 € | 18 812 894,55 € |
| Année 12 | 643 969,67 € | 825 997,09 € | 18 168 924,88 € |
| Année 13 | 673 285,17 € | 796 681,59 € | 17 495 639,71 € |
| Année 14 | 703 935,17 € | 766 031,59 € | 16 791 704,54 € |
| Année 15 | 735 980,49 € | 733 986,27 € | 16 055 724,05 € |
| Année 16 | 769 484,59 € | 700 482,17 € | 15 286 239,46 € |
| Année 17 | 804 513,90 € | 665 452,86 € | 14 481 725,56 € |
| Année 18 | 841 137,83 € | 628 828,93 € | 13 640 587,73 € |
| Année 19 | 879 429,08 € | 590 537,68 € | 12 761 158,65 € |
| Année 20 | 919 463,37 € | 550 503,39 € | 11 841 695,28 € |
| Année 21 | 961 320,21 € | 508 646,55 € | 10 880 375,07 € |
| Année 22 | 1 005 082,44 € | 464 884,32 € | 9 875 292,63 € |
| Année 23 | 1 050 836,91 € | 419 129,85 € | 8 824 455,72 € |
| Année 24 | 1 098 674,26 € | 371 292,50 € | 7 725 781,46 € |
| Année 25 | 1 148 689,30 € | 321 277,46 € | 6 577 092,16 € |
| Année 26 | 1 200 981,19 € | 268 985,57 € | 5 376 110,97 € |
| Année 27 | 1 255 653,57 € | 214 313,19 € | 4 120 457,40 € |
| Année 28 | 1 312 814,78 € | 157 151,98 € | 2 807 642,62 € |
| Année 29 | 1 372 578,17 € | 97 388,59 € | 1 435 064,45 € |
| Année 30 | 1 435 064,45 € | 34 904,59 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 24 290 000 € sur 30 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 349 992 €.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 429 000 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.