Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 24 290 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 143 759,88 € | 143 759,88 € |
| Salaire net mensuel minimum | 435 636 € / mois | 410 743 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 943 200 € | 26 233 200 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 607 250 € | 24 897 250 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 24 290 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 291 680 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 364 750 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 24 290 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 833 250,89 € | 891 867,67 € | 23 456 749,11 € |
| Année 2 | 864 868,02 € | 860 250,54 € | 22 591 881,09 € |
| Année 3 | 897 684,88 € | 827 433,68 € | 21 694 196,21 € |
| Année 4 | 931 746,91 € | 793 371,65 € | 20 762 449,30 € |
| Année 5 | 967 101,44 € | 758 017,12 € | 19 795 347,86 € |
| Année 6 | 1 003 797,43 € | 721 321,13 € | 18 791 550,43 € |
| Année 7 | 1 041 885,87 € | 683 232,69 € | 17 749 664,56 € |
| Année 8 | 1 081 419,52 € | 643 699,04 € | 16 668 245,04 € |
| Année 9 | 1 122 453,27 € | 602 665,29 € | 15 545 791,77 € |
| Année 10 | 1 165 044,00 € | 560 074,56 € | 14 380 747,77 € |
| Année 11 | 1 209 250,80 € | 515 867,76 € | 13 171 496,97 € |
| Année 12 | 1 255 135,02 € | 469 983,54 € | 11 916 361,95 € |
| Année 13 | 1 302 760,27 € | 422 358,29 € | 10 613 601,68 € |
| Année 14 | 1 352 192,63 € | 372 925,93 € | 9 261 409,05 € |
| Année 15 | 1 403 500,69 € | 321 617,87 € | 7 857 908,36 € |
| Année 16 | 1 456 755,55 € | 268 363,01 € | 6 401 152,81 € |
| Année 17 | 1 512 031,17 € | 213 087,39 € | 4 889 121,64 € |
| Année 18 | 1 569 404,18 € | 155 714,38 € | 3 319 717,46 € |
| Année 19 | 1 628 954,17 € | 96 164,39 € | 1 690 763,29 € |
| Année 20 | 1 690 763,29 € | 34 354,82 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 24 290 000 € sur 20 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 291 480 € pour cette enveloppe de financement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.