Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 24 390 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 144 351,73 € | 144 351,73 € |
| Salaire net mensuel minimum | 437 429 € / mois | 412 434 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 951 200 € | 26 341 200 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 609 750 € | 24 999 750 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 24 390 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 292 880 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 366 250 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 24 390 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 836 681,35 € | 895 539,41 € | 23 553 318,65 € |
| Année 2 | 868 428,67 € | 863 792,09 € | 22 684 889,98 € |
| Année 3 | 901 380,60 € | 830 840,16 € | 21 783 509,38 € |
| Année 4 | 935 582,89 € | 796 637,87 € | 20 847 926,49 € |
| Année 5 | 971 082,95 € | 761 137,81 € | 19 876 843,54 € |
| Année 6 | 1 007 930,03 € | 724 290,73 € | 18 868 913,51 € |
| Année 7 | 1 046 175,25 € | 686 045,51 € | 17 822 738,26 € |
| Année 8 | 1 085 871,66 € | 646 349,10 € | 16 736 866,60 € |
| Année 9 | 1 127 074,35 € | 605 146,41 € | 15 609 792,25 € |
| Année 10 | 1 169 840,43 € | 562 380,33 € | 14 439 951,82 € |
| Année 11 | 1 214 229,24 € | 517 991,52 € | 13 225 722,58 € |
| Année 12 | 1 260 302,36 € | 471 918,40 € | 11 965 420,22 € |
| Année 13 | 1 308 123,68 € | 424 097,08 € | 10 657 296,54 € |
| Année 14 | 1 357 759,56 € | 374 461,20 € | 9 299 536,98 € |
| Année 15 | 1 409 278,82 € | 322 941,94 € | 7 890 258,16 € |
| Année 16 | 1 462 752,96 € | 269 467,80 € | 6 427 505,20 € |
| Année 17 | 1 518 256,15 € | 213 964,61 € | 4 909 249,05 € |
| Année 18 | 1 575 865,37 € | 156 355,39 € | 3 333 383,68 € |
| Année 19 | 1 635 660,48 € | 96 560,28 € | 1 697 723,20 € |
| Année 20 | 1 697 723,20 € | 34 496,23 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 24 390 000 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 412 434 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 951 200 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 609 750 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.