Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 24 390 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 127 128,87 € | 127 128,87 € |
| Salaire net mensuel minimum | 385 239 € / mois | 363 225 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 951 200 € | 26 341 200 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 609 750 € | 24 999 750 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 24 390 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 292 880 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 366 250 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 24 390 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 589 626,64 € | 935 919,80 € | 23 800 373,36 € |
| Année 2 | 612 915,38 € | 912 631,06 € | 23 187 457,98 € |
| Année 3 | 637 124,02 € | 888 422,42 € | 22 550 333,96 € |
| Année 4 | 662 288,81 € | 863 257,63 € | 21 888 045,15 € |
| Année 5 | 688 447,55 € | 837 098,89 € | 21 199 597,60 € |
| Année 6 | 715 639,49 € | 809 906,95 € | 20 483 958,11 € |
| Année 7 | 743 905,47 € | 781 640,97 € | 19 740 052,64 € |
| Année 8 | 773 287,84 € | 752 258,60 € | 18 966 764,80 € |
| Année 9 | 803 830,78 € | 721 715,66 € | 18 162 934,02 € |
| Année 10 | 835 580,09 € | 689 966,35 € | 17 327 353,93 € |
| Année 11 | 868 583,40 € | 656 963,04 € | 16 458 770,53 € |
| Année 12 | 902 890,25 € | 622 656,19 € | 15 555 880,28 € |
| Année 13 | 938 552,14 € | 586 994,30 € | 14 617 328,14 € |
| Année 14 | 975 622,59 € | 549 923,85 € | 13 641 705,55 € |
| Année 15 | 1 014 157,22 € | 511 389,22 € | 12 627 548,33 € |
| Année 16 | 1 054 213,88 € | 471 332,56 € | 11 573 334,45 € |
| Année 17 | 1 095 852,67 € | 429 693,77 € | 10 477 481,78 € |
| Année 18 | 1 139 136,11 € | 386 410,33 € | 9 338 345,67 € |
| Année 19 | 1 184 129,12 € | 341 417,32 € | 8 154 216,55 € |
| Année 20 | 1 230 899,23 € | 294 647,21 € | 6 923 317,32 € |
| Année 21 | 1 279 516,66 € | 246 029,78 € | 5 643 800,66 € |
| Année 22 | 1 330 054,34 € | 195 492,10 € | 4 313 746,32 € |
| Année 23 | 1 382 588,14 € | 142 958,30 € | 2 931 158,18 € |
| Année 24 | 1 437 196,89 € | 88 349,55 € | 1 493 961,29 € |
| Année 25 | 1 493 961,29 € | 31 583,86 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 24 390 000 € sur 25 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.