Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 24 440 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 127 389,48 € | 127 389,48 € |
| Salaire net mensuel minimum | 386 029 € / mois | 363 970 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 955 200 € | 26 395 200 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 611 000 € | 25 051 000 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 24 440 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 293 480 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 367 000 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 24 440 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 590 835,30 € | 937 838,46 € | 23 849 164,70 € |
| Année 2 | 614 171,80 € | 914 501,96 € | 23 234 992,90 € |
| Année 3 | 638 430,05 € | 890 243,71 € | 22 596 562,85 € |
| Année 4 | 663 646,43 € | 865 027,33 € | 21 932 916,42 € |
| Année 5 | 689 858,79 € | 838 814,97 € | 21 243 057,63 € |
| Année 6 | 717 106,47 € | 811 567,29 € | 20 525 951,16 € |
| Année 7 | 745 430,38 € | 783 243,38 € | 19 780 520,78 € |
| Année 8 | 774 872,99 € | 753 800,77 € | 19 005 647,79 € |
| Année 9 | 805 478,54 € | 723 195,22 € | 18 200 169,25 € |
| Année 10 | 837 292,91 € | 691 380,85 € | 17 362 876,34 € |
| Année 11 | 870 363,87 € | 658 309,89 € | 16 492 512,47 € |
| Année 12 | 904 741,06 € | 623 932,70 € | 15 587 771,41 € |
| Année 13 | 940 476,04 € | 588 197,72 € | 14 647 295,37 € |
| Année 14 | 977 622,48 € | 551 051,28 € | 13 669 672,89 € |
| Année 15 | 1 016 236,12 € | 512 437,64 € | 12 653 436,77 € |
| Année 16 | 1 056 374,90 € | 472 298,86 € | 11 597 061,87 € |
| Année 17 | 1 098 099,05 € | 430 574,71 € | 10 498 962,82 € |
| Année 18 | 1 141 471,17 € | 387 202,59 € | 9 357 491,65 € |
| Année 19 | 1 186 556,44 € | 342 117,32 € | 8 170 935,21 € |
| Année 20 | 1 233 422,42 € | 295 251,34 € | 6 937 512,79 € |
| Année 21 | 1 282 139,51 € | 246 534,25 € | 5 655 373,28 € |
| Année 22 | 1 332 780,80 € | 195 892,96 € | 4 322 592,48 € |
| Année 23 | 1 385 422,29 € | 143 251,47 € | 2 937 170,19 € |
| Année 24 | 1 440 142,98 € | 88 530,78 € | 1 497 027,21 € |
| Année 25 | 1 497 027,21 € | 31 648,75 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 24 440 000 € sur 25 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 444 000 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.