Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 24 440 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 144 647,65 € | 144 647,65 € |
| Salaire net mensuel minimum | 438 326 € / mois | 413 279 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 955 200 € | 26 395 200 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 611 000 € | 25 051 000 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 24 440 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 293 480 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 367 000 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 24 440 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 838 396,51 € | 897 375,29 € | 23 601 603,49 € |
| Année 2 | 870 208,90 € | 865 562,90 € | 22 731 394,59 € |
| Année 3 | 903 228,41 € | 832 543,39 € | 21 828 166,18 € |
| Année 4 | 937 500,79 € | 798 271,01 € | 20 890 665,39 € |
| Année 5 | 973 073,62 € | 762 698,18 € | 19 917 591,77 € |
| Année 6 | 1 009 996,23 € | 725 775,57 € | 18 907 595,54 € |
| Année 7 | 1 048 319,89 € | 687 451,91 € | 17 859 275,65 € |
| Année 8 | 1 088 097,67 € | 647 674,13 € | 16 771 177,98 € |
| Année 9 | 1 129 384,81 € | 606 386,99 € | 15 641 793,17 € |
| Année 10 | 1 172 238,55 € | 563 533,25 € | 14 469 554,62 € |
| Année 11 | 1 216 718,36 € | 519 053,44 € | 13 252 836,26 € |
| Année 12 | 1 262 885,92 € | 472 885,88 € | 11 989 950,34 € |
| Année 13 | 1 310 805,27 € | 424 966,53 € | 10 679 145,07 € |
| Année 14 | 1 360 542,90 € | 375 228,90 € | 9 318 602,17 € |
| Année 15 | 1 412 167,80 € | 323 604,00 € | 7 906 434,37 € |
| Année 16 | 1 465 751,55 € | 270 020,25 € | 6 440 682,82 € |
| Année 17 | 1 521 368,50 € | 214 403,30 € | 4 919 314,32 € |
| Année 18 | 1 579 095,82 € | 156 675,98 € | 3 340 218,50 € |
| Année 19 | 1 639 013,55 € | 96 758,25 € | 1 701 204,95 € |
| Année 20 | 1 701 204,95 € | 34 566,98 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 24 440 000 € sur 20 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 293 280 € pour cette enveloppe de financement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.