Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 24 540 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 145 239,50 € | 145 239,50 € |
| Salaire net mensuel minimum | 440 120 € / mois | 414 970 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 963 200 € | 26 503 200 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 613 500 € | 25 153 500 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 24 540 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 294 680 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 368 500 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 24 540 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 841 826,94 € | 901 047,06 € | 23 698 173,06 € |
| Année 2 | 873 769,52 € | 869 104,48 € | 22 824 403,54 € |
| Année 3 | 906 924,11 € | 835 949,89 € | 21 917 479,43 € |
| Année 4 | 941 336,74 € | 801 537,26 € | 20 976 142,69 € |
| Année 5 | 977 055,13 € | 765 818,87 € | 19 999 087,56 € |
| Année 6 | 1 014 128,85 € | 728 745,15 € | 18 984 958,71 € |
| Année 7 | 1 052 609,27 € | 690 264,73 € | 17 932 349,44 € |
| Année 8 | 1 092 549,83 € | 650 324,17 € | 16 839 799,61 € |
| Année 9 | 1 134 005,90 € | 608 868,10 € | 15 705 793,71 € |
| Année 10 | 1 177 035,00 € | 565 839,00 € | 14 528 758,71 € |
| Année 11 | 1 221 696,79 € | 521 177,21 € | 13 307 061,92 € |
| Année 12 | 1 268 053,25 € | 474 820,75 € | 12 039 008,67 € |
| Année 13 | 1 316 168,68 € | 426 705,32 € | 10 722 839,99 € |
| Année 14 | 1 366 109,80 € | 376 764,20 € | 9 356 730,19 € |
| Année 15 | 1 417 945,92 € | 324 928,08 € | 7 938 784,27 € |
| Année 16 | 1 471 748,93 € | 271 125,07 € | 6 467 035,34 € |
| Année 17 | 1 527 593,47 € | 215 280,53 € | 4 939 441,87 € |
| Année 18 | 1 585 556,97 € | 157 317,03 € | 3 353 884,90 € |
| Année 19 | 1 645 719,86 € | 97 154,14 € | 1 708 165,04 € |
| Année 20 | 1 708 165,04 € | 34 708,40 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 24 540 000 € sur 20 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 414 970 €.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.