Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 24 640 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 145 831,35 € | 145 831,35 € |
| Salaire net mensuel minimum | 441 913 € / mois | 416 661 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 971 200 € | 26 611 200 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 616 000 € | 25 256 000 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 24 640 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 295 880 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 370 000 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 24 640 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 845 257,42 € | 904 718,78 € | 23 794 742,58 € |
| Année 2 | 877 330,13 € | 872 646,07 € | 22 917 412,45 € |
| Année 3 | 910 619,82 € | 839 356,38 € | 22 006 792,63 € |
| Année 4 | 945 172,70 € | 804 803,50 € | 21 061 619,93 € |
| Année 5 | 981 036,65 € | 768 939,55 € | 20 080 583,28 € |
| Année 6 | 1 018 261,41 € | 731 714,79 € | 19 062 321,87 € |
| Année 7 | 1 056 898,67 € | 693 077,53 € | 18 005 423,20 € |
| Année 8 | 1 097 001,98 € | 652 974,22 € | 16 908 421,22 € |
| Année 9 | 1 138 626,98 € | 611 349,22 € | 15 769 794,24 € |
| Année 10 | 1 181 831,41 € | 568 144,79 € | 14 587 962,83 € |
| Année 11 | 1 226 675,22 € | 523 300,98 € | 13 361 287,61 € |
| Année 12 | 1 273 220,57 € | 476 755,63 € | 12 088 067,04 € |
| Année 13 | 1 321 532,07 € | 428 444,13 € | 10 766 534,97 € |
| Année 14 | 1 371 676,72 € | 378 299,48 € | 9 394 858,25 € |
| Année 15 | 1 423 724,08 € | 326 252,12 € | 7 971 134,17 € |
| Année 16 | 1 477 746,33 € | 272 229,87 € | 6 493 387,84 € |
| Année 17 | 1 533 818,43 € | 216 157,77 € | 4 959 569,41 € |
| Année 18 | 1 592 018,13 € | 157 958,07 € | 3 367 551,28 € |
| Année 19 | 1 652 426,18 € | 97 550,02 € | 1 715 125,10 € |
| Année 20 | 1 715 125,10 € | 34 849,81 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 24 640 000 € sur 20 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 416 661 €.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 971 200 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 616 000 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.