Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 24 590 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 145 535,42 € | 145 535,42 € |
| Salaire net mensuel minimum | 441 016 € / mois | 415 815 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 967 200 € | 26 557 200 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 614 750 € | 25 204 750 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 24 590 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 295 280 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 369 250 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 24 590 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 843 542,11 € | 902 882,93 € | 23 746 457,89 € |
| Année 2 | 875 549,76 € | 870 875,28 € | 22 870 908,13 € |
| Année 3 | 908 771,91 € | 837 653,13 € | 21 962 136,22 € |
| Année 4 | 943 254,66 € | 803 170,38 € | 21 018 881,56 € |
| Année 5 | 979 045,80 € | 767 379,24 € | 20 039 835,76 € |
| Année 6 | 1 016 195,04 € | 730 230,00 € | 19 023 640,72 € |
| Année 7 | 1 054 753,86 € | 691 671,18 € | 17 968 886,86 € |
| Année 8 | 1 094 775,82 € | 651 649,22 € | 16 874 111,04 € |
| Année 9 | 1 136 316,36 € | 610 108,68 € | 15 737 794,68 € |
| Année 10 | 1 179 433,11 € | 566 991,93 € | 14 558 361,57 € |
| Année 11 | 1 224 185,92 € | 522 239,12 € | 13 334 175,65 € |
| Année 12 | 1 270 636,82 € | 475 788,22 € | 12 063 538,83 € |
| Année 13 | 1 318 850,28 € | 427 574,76 € | 10 744 688,55 € |
| Année 14 | 1 368 893,18 € | 377 531,86 € | 9 375 795,37 € |
| Année 15 | 1 420 834,90 € | 325 590,14 € | 7 954 960,47 € |
| Année 16 | 1 474 747,53 € | 271 677,51 € | 6 480 212,94 € |
| Année 17 | 1 530 705,81 € | 215 719,23 € | 4 949 507,13 € |
| Année 18 | 1 588 787,42 € | 157 637,62 € | 3 360 719,71 € |
| Année 19 | 1 649 072,91 € | 97 352,13 € | 1 711 646,80 € |
| Année 20 | 1 711 646,80 € | 34 779,17 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 24 590 000 € sur 20 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 967 200 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 614 750 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 459 000 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.