Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 24 590 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 128 171,33 € | 128 171,33 € |
| Salaire net mensuel minimum | 388 398 € / mois | 366 204 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 967 200 € | 26 557 200 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 614 750 € | 25 204 750 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 24 590 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 295 280 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 369 250 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 24 590 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 594 461,53 € | 943 594,43 € | 23 995 538,47 € |
| Année 2 | 617 941,28 € | 920 114,68 € | 23 377 597,19 € |
| Année 3 | 642 348,41 € | 895 707,55 € | 22 735 248,78 € |
| Année 4 | 667 719,55 € | 870 336,41 € | 22 067 529,23 € |
| Année 5 | 694 092,78 € | 843 963,18 € | 21 373 436,45 € |
| Année 6 | 721 507,71 € | 816 548,25 € | 20 651 928,74 € |
| Année 7 | 750 005,45 € | 788 050,51 € | 19 901 923,29 € |
| Année 8 | 779 628,77 € | 758 427,19 € | 19 122 294,52 € |
| Année 9 | 810 422,15 € | 727 633,81 € | 18 311 872,37 € |
| Année 10 | 842 431,79 € | 695 624,17 € | 17 469 440,58 € |
| Année 11 | 875 705,72 € | 662 350,24 € | 16 593 734,86 € |
| Année 12 | 910 293,89 € | 627 762,07 € | 15 683 440,97 € |
| Année 13 | 946 248,22 € | 591 807,74 € | 14 737 192,75 € |
| Année 14 | 983 622,63 € | 554 433,33 € | 13 753 570,12 € |
| Année 15 | 1 022 473,25 € | 515 582,71 € | 12 731 096,87 € |
| Année 16 | 1 062 858,37 € | 475 197,59 € | 11 668 238,50 € |
| Année 17 | 1 104 838,59 € | 433 217,37 € | 10 563 399,91 € |
| Année 18 | 1 148 476,94 € | 389 579,02 € | 9 414 922,97 € |
| Année 19 | 1 193 838,89 € | 344 217,07 € | 8 221 084,08 € |
| Année 20 | 1 240 992,54 € | 297 063,42 € | 6 980 091,54 € |
| Année 21 | 1 290 008,64 € | 248 047,32 € | 5 690 082,90 € |
| Année 22 | 1 340 960,71 € | 197 095,25 € | 4 349 122,19 € |
| Année 23 | 1 393 925,29 € | 144 130,67 € | 2 955 196,90 € |
| Année 24 | 1 448 981,83 € | 89 074,13 € | 1 506 215,07 € |
| Année 25 | 1 506 215,07 € | 31 843,00 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 24 590 000 € sur 25 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 967 200 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 614 750 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 366 204 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.