Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 24 590 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 177 242,26 € | 177 242,26 € |
| Salaire net mensuel minimum | 537 098 € / mois | 506 406 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 967 200 € | 26 557 200 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 614 750 € | 25 204 750 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 24 590 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 295 280 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 369 250 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 24 590 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 257 476,60 € | 869 430,52 € | 23 332 523,40 € |
| Année 2 | 1 303 760,14 € | 823 146,98 € | 22 028 763,26 € |
| Année 3 | 1 351 747,26 € | 775 159,86 € | 20 677 016,00 € |
| Année 4 | 1 401 500,64 € | 725 406,48 € | 19 275 515,36 € |
| Année 5 | 1 453 085,23 € | 673 821,89 € | 17 822 430,13 € |
| Année 6 | 1 506 568,50 € | 620 338,62 € | 16 315 861,63 € |
| Année 7 | 1 562 020,32 € | 564 886,80 € | 14 753 841,31 € |
| Année 8 | 1 619 513,13 € | 507 393,99 € | 13 134 328,18 € |
| Année 9 | 1 679 122,07 € | 447 785,05 € | 11 455 206,11 € |
| Année 10 | 1 740 925,00 € | 385 982,12 € | 9 714 281,11 € |
| Année 11 | 1 805 002,70 € | 321 904,42 € | 7 909 278,41 € |
| Année 12 | 1 871 438,90 € | 255 468,22 € | 6 037 839,51 € |
| Année 13 | 1 940 320,39 € | 186 586,73 € | 4 097 519,12 € |
| Année 14 | 2 011 737,17 € | 115 169,95 € | 2 085 781,95 € |
| Année 15 | 2 085 781,95 € | 41 124,55 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 24 590 000 € sur 15 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 459 000 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.