Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 24 590 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 124 010,17 € | 124 010,17 € |
| Salaire net mensuel minimum | 375 788 € / mois | 354 315 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 967 200 € | 26 557 200 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 614 750 € | 25 204 750 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 24 590 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 295 280 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 369 250 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 24 590 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 399 509,03 € | 1 088 613,01 € | 24 190 490,97 € |
| Année 2 | 417 695,91 € | 1 070 426,13 € | 23 772 795,06 € |
| Année 3 | 436 710,73 € | 1 051 411,31 € | 23 336 084,33 € |
| Année 4 | 456 591,16 € | 1 031 530,88 € | 22 879 493,17 € |
| Année 5 | 477 376,59 € | 1 010 745,45 € | 22 402 116,58 € |
| Année 6 | 499 108,24 € | 989 013,80 € | 21 903 008,34 € |
| Année 7 | 521 829,18 € | 966 292,86 € | 21 381 179,16 € |
| Année 8 | 545 584,48 € | 942 537,56 € | 20 835 594,68 € |
| Année 9 | 570 421,16 € | 917 700,88 € | 20 265 173,52 € |
| Année 10 | 596 388,49 € | 891 733,55 € | 19 668 785,03 € |
| Année 11 | 623 537,94 € | 864 584,10 € | 19 045 247,09 € |
| Année 12 | 651 923,31 € | 836 198,73 € | 18 393 323,78 € |
| Année 13 | 681 600,87 € | 806 521,17 € | 17 711 722,91 € |
| Année 14 | 712 629,43 € | 775 492,61 € | 16 999 093,48 € |
| Année 15 | 745 070,54 € | 743 051,50 € | 16 254 022,94 € |
| Année 16 | 778 988,44 € | 709 133,60 € | 15 475 034,50 € |
| Année 17 | 814 450,40 € | 673 671,64 € | 14 660 584,10 € |
| Année 18 | 851 526,72 € | 636 595,32 € | 13 809 057,38 € |
| Année 19 | 890 290,83 € | 597 831,21 € | 12 918 766,55 € |
| Année 20 | 930 819,61 € | 557 302,43 € | 11 987 946,94 € |
| Année 21 | 973 193,41 € | 514 928,63 € | 11 014 753,53 € |
| Année 22 | 1 017 496,18 € | 470 625,86 € | 9 997 257,35 € |
| Année 23 | 1 063 815,74 € | 424 306,30 € | 8 933 441,61 € |
| Année 24 | 1 112 243,93 € | 375 878,11 € | 7 821 197,68 € |
| Année 25 | 1 162 876,72 € | 325 245,32 € | 6 658 320,96 € |
| Année 26 | 1 215 814,43 € | 272 307,61 € | 5 442 506,53 € |
| Année 27 | 1 271 162,07 € | 216 959,97 € | 4 171 344,46 € |
| Année 28 | 1 329 029,29 € | 159 092,75 € | 2 842 315,17 € |
| Année 29 | 1 389 530,80 € | 98 591,24 € | 1 452 784,37 € |
| Année 30 | 1 452 784,37 € | 35 335,52 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 24 590 000 € sur 30 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 967 200 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 614 750 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.