Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 24 690 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 124 514,48 € | 124 514,48 € |
| Salaire net mensuel minimum | 377 317 € / mois | 355 756 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 975 200 € | 26 665 200 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 617 250 € | 25 307 250 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 24 690 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 296 480 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 370 750 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 24 690 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 401 133,68 € | 1 093 040,08 € | 24 288 866,32 € |
| Année 2 | 419 394,55 € | 1 074 779,21 € | 23 869 471,77 € |
| Année 3 | 438 486,68 € | 1 055 687,08 € | 23 430 985,09 € |
| Année 4 | 458 447,95 € | 1 035 725,81 € | 22 972 537,14 € |
| Année 5 | 479 317,93 € | 1 014 855,83 € | 22 493 219,21 € |
| Année 6 | 501 137,95 € | 993 035,81 € | 21 992 081,26 € |
| Année 7 | 523 951,27 € | 970 222,49 € | 21 468 129,99 € |
| Année 8 | 547 803,18 € | 946 370,58 € | 20 920 326,81 € |
| Année 9 | 572 740,86 € | 921 432,90 € | 20 347 585,95 € |
| Année 10 | 598 813,80 € | 895 359,96 € | 19 748 772,15 € |
| Année 11 | 626 073,65 € | 868 100,11 € | 19 122 698,50 € |
| Année 12 | 654 574,45 € | 839 599,31 € | 18 468 124,05 € |
| Année 13 | 684 372,71 € | 809 801,05 € | 17 783 751,34 € |
| Année 14 | 715 527,46 € | 778 646,30 € | 17 068 223,88 € |
| Année 15 | 748 100,47 € | 746 073,29 € | 16 320 123,41 € |
| Année 16 | 782 156,32 € | 712 017,44 € | 15 537 967,09 € |
| Année 17 | 817 762,52 € | 676 411,24 € | 14 720 204,57 € |
| Année 18 | 854 989,57 € | 639 184,19 € | 13 865 215,00 € |
| Année 19 | 893 911,36 € | 600 262,40 € | 12 971 303,64 € |
| Année 20 | 934 604,96 € | 559 568,80 € | 12 036 698,68 € |
| Année 21 | 977 151,05 € | 517 022,71 € | 11 059 547,63 € |
| Année 22 | 1 021 633,98 € | 472 539,78 € | 10 037 913,65 € |
| Année 23 | 1 068 141,91 € | 426 031,85 € | 8 969 771,74 € |
| Année 24 | 1 116 767,04 € | 377 406,72 € | 7 853 004,70 € |
| Année 25 | 1 167 605,72 € | 326 568,04 € | 6 685 398,98 € |
| Année 26 | 1 220 758,75 € | 273 415,01 € | 5 464 640,23 € |
| Année 27 | 1 276 331,45 € | 217 842,31 € | 4 188 308,78 € |
| Année 28 | 1 334 433,99 € | 159 739,77 € | 2 853 874,79 € |
| Année 29 | 1 395 181,56 € | 98 992,20 € | 1 458 693,23 € |
| Année 30 | 1 458 693,23 € | 35 479,25 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 24 690 000 € sur 30 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 469 000 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 355 756 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 975 200 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 617 250 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.