Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 24 690 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 128 692,57 € | 128 692,57 € |
| Salaire net mensuel minimum | 389 977 € / mois | 367 693 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 975 200 € | 26 665 200 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 617 250 € | 25 307 250 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 24 690 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 296 480 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 370 750 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 24 690 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 596 879,09 € | 947 431,75 € | 24 093 120,91 € |
| Année 2 | 620 454,32 € | 923 856,52 € | 23 472 666,59 € |
| Année 3 | 644 960,69 € | 899 350,15 € | 22 827 705,90 € |
| Année 4 | 670 435,04 € | 873 875,80 € | 22 157 270,86 € |
| Année 5 | 696 915,54 € | 847 395,30 € | 21 460 355,32 € |
| Année 6 | 724 441,97 € | 819 868,87 € | 20 735 913,35 € |
| Année 7 | 753 055,57 € | 791 255,27 € | 19 982 857,78 € |
| Année 8 | 782 799,38 € | 761 511,46 € | 19 200 058,40 € |
| Année 9 | 813 717,98 € | 730 592,86 € | 18 386 340,42 € |
| Année 10 | 845 857,79 € | 698 453,05 € | 17 540 482,63 € |
| Année 11 | 879 267,05 € | 665 043,79 € | 16 661 215,58 € |
| Année 12 | 913 995,88 € | 630 314,96 € | 15 747 219,70 € |
| Année 13 | 950 096,41 € | 594 214,43 € | 14 797 123,29 € |
| Année 14 | 987 622,85 € | 556 687,99 € | 13 809 500,44 € |
| Année 15 | 1 026 631,48 € | 517 679,36 € | 12 782 868,96 € |
| Année 16 | 1 067 180,82 € | 477 130,02 € | 11 715 688,14 € |
| Année 17 | 1 109 331,78 € | 434 979,06 € | 10 606 356,36 € |
| Année 18 | 1 153 147,61 € | 391 163,23 € | 9 453 208,75 € |
| Année 19 | 1 198 694,05 € | 345 616,79 € | 8 254 514,70 € |
| Année 20 | 1 246 039,41 € | 298 271,43 € | 7 008 475,29 € |
| Année 21 | 1 295 254,84 € | 249 056,00 € | 5 713 220,45 € |
| Année 22 | 1 346 414,15 € | 197 896,69 € | 4 366 806,30 € |
| Année 23 | 1 399 594,11 € | 144 716,73 € | 2 967 212,19 € |
| Année 24 | 1 454 874,56 € | 89 436,28 € | 1 512 337,63 € |
| Année 25 | 1 512 337,63 € | 31 972,39 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 24 690 000 € sur 25 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 469 000 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 367 693 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 975 200 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 617 250 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.