Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 24 740 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 128 953,19 € | 128 953,19 € |
| Salaire net mensuel minimum | 390 767 € / mois | 368 438 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 979 200 € | 26 719 200 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 618 500 € | 25 358 500 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 24 740 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 297 080 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 371 500 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 24 740 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 598 087,88 € | 949 350,40 € | 24 141 912,12 € |
| Année 2 | 621 710,85 € | 925 727,43 € | 23 520 201,27 € |
| Année 3 | 646 266,86 € | 901 171,42 € | 22 873 934,41 € |
| Année 4 | 671 792,79 € | 875 645,49 € | 22 202 141,62 € |
| Année 5 | 698 326,91 € | 849 111,37 € | 21 503 814,71 € |
| Année 6 | 725 909,07 € | 821 529,21 € | 20 777 905,64 € |
| Année 7 | 754 580,66 € | 792 857,62 € | 20 023 324,98 € |
| Année 8 | 784 384,69 € | 763 053,59 € | 19 238 940,29 € |
| Année 9 | 815 365,90 € | 732 072,38 € | 18 423 574,39 € |
| Année 10 | 847 570,80 € | 699 867,48 € | 17 576 003,59 € |
| Année 11 | 881 047,71 € | 666 390,57 € | 16 694 955,88 € |
| Année 12 | 915 846,88 € | 631 591,40 € | 15 779 109,00 € |
| Année 13 | 952 020,56 € | 595 417,72 € | 14 827 088,44 € |
| Année 14 | 989 622,96 € | 557 815,32 € | 13 837 465,48 € |
| Année 15 | 1 028 710,58 € | 518 727,70 € | 12 808 754,90 € |
| Année 16 | 1 069 342,05 € | 478 096,23 € | 11 739 412,85 € |
| Année 17 | 1 111 578,37 € | 435 859,91 € | 10 627 834,48 € |
| Année 18 | 1 155 482,92 € | 391 955,36 € | 9 472 351,56 € |
| Année 19 | 1 201 121,59 € | 346 316,69 € | 8 271 229,97 € |
| Année 20 | 1 248 562,86 € | 298 875,42 € | 7 022 667,11 € |
| Année 21 | 1 297 877,96 € | 249 560,32 € | 5 724 789,15 € |
| Année 22 | 1 349 140,88 € | 198 297,40 € | 4 375 648,27 € |
| Année 23 | 1 402 428,55 € | 145 009,73 € | 2 973 219,72 € |
| Année 24 | 1 457 820,94 € | 89 617,34 € | 1 515 398,78 € |
| Année 25 | 1 515 398,78 € | 32 037,08 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 24 740 000 € sur 25 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.