Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 24 740 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 178 323,44 € | 178 323,44 € |
| Salaire net mensuel minimum | 540 374 € / mois | 509 496 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 979 200 € | 26 719 200 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 618 500 € | 25 358 500 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 24 740 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 297 080 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 371 500 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 24 740 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 265 147,19 € | 874 734,09 € | 23 474 852,81 € |
| Année 2 | 1 311 713,08 € | 828 168,20 € | 22 163 139,73 € |
| Année 3 | 1 359 992,93 € | 779 888,35 € | 20 803 146,80 € |
| Année 4 | 1 410 049,77 € | 729 831,51 € | 19 393 097,03 € |
| Année 5 | 1 461 949,04 € | 677 932,24 € | 17 931 147,99 € |
| Année 6 | 1 515 758,55 € | 624 122,73 € | 16 415 389,44 € |
| Année 7 | 1 571 548,63 € | 568 332,65 € | 14 843 840,81 € |
| Année 8 | 1 629 392,14 € | 510 489,14 € | 13 214 448,67 € |
| Année 9 | 1 689 364,70 € | 450 516,58 € | 11 525 083,97 € |
| Année 10 | 1 751 544,61 € | 388 336,67 € | 9 773 539,36 € |
| Année 11 | 1 816 013,20 € | 323 868,08 € | 7 957 526,16 € |
| Année 12 | 1 882 854,66 € | 257 026,62 € | 6 074 671,50 € |
| Année 13 | 1 952 156,32 € | 187 724,96 € | 4 122 515,18 € |
| Année 14 | 2 024 008,75 € | 115 872,53 € | 2 098 506,43 € |
| Année 15 | 2 098 506,43 € | 41 375,45 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 24 740 000 € sur 15 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 979 200 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 618 500 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.