Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 24 840 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 179 044,23 € | 179 044,23 € |
| Salaire net mensuel minimum | 542 558 € / mois | 511 555 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 987 200 € | 26 827 200 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 621 000 € | 25 461 000 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 24 840 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 298 280 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 373 000 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 24 840 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 270 260,97 € | 878 269,79 € | 23 569 739,03 € |
| Année 2 | 1 317 015,07 € | 831 515,69 € | 22 252 723,96 € |
| Année 3 | 1 365 490,06 € | 783 040,70 € | 20 887 233,90 € |
| Année 4 | 1 415 749,21 € | 732 781,55 € | 19 471 484,69 € |
| Année 5 | 1 467 858,28 € | 680 672,48 € | 18 003 626,41 € |
| Année 6 | 1 521 885,32 € | 626 645,44 € | 16 481 741,09 € |
| Année 7 | 1 577 900,88 € | 570 629,88 € | 14 903 840,21 € |
| Année 8 | 1 635 978,21 € | 512 552,55 € | 13 267 862,00 € |
| Année 9 | 1 696 193,16 € | 452 337,60 € | 11 571 668,84 € |
| Année 10 | 1 758 624,45 € | 389 906,31 € | 9 813 044,39 € |
| Année 11 | 1 823 353,60 € | 325 177,16 € | 7 989 690,79 € |
| Année 12 | 1 890 465,21 € | 258 065,55 € | 6 099 225,58 € |
| Année 13 | 1 960 047,02 € | 188 483,74 € | 4 139 178,56 € |
| Année 14 | 2 032 189,88 € | 116 340,88 € | 2 106 988,68 € |
| Année 15 | 2 106 988,68 € | 41 542,69 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 24 840 000 € sur 15 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 511 555 €.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 484 000 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.