Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 24 840 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 129 474,42 € | 129 474,42 € |
| Salaire net mensuel minimum | 392 347 € / mois | 369 927 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 987 200 € | 26 827 200 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 621 000 € | 25 461 000 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 24 840 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 298 280 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 373 000 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 24 840 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 600 505,34 € | 953 187,70 € | 24 239 494,66 € |
| Année 2 | 624 223,79 € | 929 469,25 € | 23 615 270,87 € |
| Année 3 | 648 879,06 € | 904 813,98 € | 22 966 391,81 € |
| Année 4 | 674 508,13 € | 879 184,91 € | 22 291 883,68 € |
| Année 5 | 701 149,53 € | 852 543,51 € | 21 590 734,15 € |
| Année 6 | 728 843,16 € | 824 849,88 € | 20 861 890,99 € |
| Année 7 | 757 630,63 € | 796 062,41 € | 20 104 260,36 € |
| Année 8 | 787 555,13 € | 766 137,91 € | 19 316 705,23 € |
| Année 9 | 818 661,58 € | 735 031,46 € | 18 498 043,65 € |
| Année 10 | 850 996,67 € | 702 696,37 € | 17 647 046,98 € |
| Année 11 | 884 608,88 € | 669 084,16 € | 16 762 438,10 € |
| Année 12 | 919 548,71 € | 634 144,33 € | 15 842 889,39 € |
| Année 13 | 955 868,57 € | 597 824,47 € | 14 887 020,82 € |
| Année 14 | 993 622,98 € | 560 070,06 € | 13 893 397,84 € |
| Année 15 | 1 032 868,57 € | 520 824,47 € | 12 860 529,27 € |
| Année 16 | 1 073 664,28 € | 480 028,76 € | 11 786 864,99 € |
| Année 17 | 1 116 071,35 € | 437 621,69 € | 10 670 793,64 € |
| Année 18 | 1 160 153,33 € | 393 539,71 € | 9 510 640,31 € |
| Année 19 | 1 205 976,49 € | 347 716,55 € | 8 304 663,82 € |
| Année 20 | 1 253 609,52 € | 300 083,52 € | 7 051 054,30 € |
| Année 21 | 1 303 123,94 € | 250 569,10 € | 5 747 930,36 € |
| Année 22 | 1 354 594,07 € | 199 098,97 € | 4 393 336,29 € |
| Année 23 | 1 408 097,11 € | 145 595,93 € | 2 985 239,18 € |
| Année 24 | 1 463 713,42 € | 89 979,62 € | 1 521 525,76 € |
| Année 25 | 1 521 525,76 € | 32 166,62 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 24 840 000 € sur 25 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 987 200 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 621 000 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.