Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 24 940 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 129 995,65 € | 129 995,65 € |
| Salaire net mensuel minimum | 393 926 € / mois | 371 416 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 995 200 € | 26 935 200 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 623 500 € | 25 563 500 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 24 940 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 299 480 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 374 500 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 24 940 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 602 922,77 € | 957 025,03 € | 24 337 077,23 € |
| Année 2 | 626 736,72 € | 933 211,08 € | 23 710 340,51 € |
| Année 3 | 651 491,24 € | 908 456,56 € | 23 058 849,27 € |
| Année 4 | 677 223,51 € | 882 724,29 € | 22 381 625,76 € |
| Année 5 | 703 972,14 € | 855 975,66 € | 21 677 653,62 € |
| Année 6 | 731 777,26 € | 828 170,54 € | 20 945 876,36 € |
| Année 7 | 760 680,62 € | 799 267,18 € | 20 185 195,74 € |
| Année 8 | 790 725,58 € | 769 222,22 € | 19 394 470,16 € |
| Année 9 | 821 957,26 € | 737 990,54 € | 18 572 512,90 € |
| Année 10 | 854 422,49 € | 705 525,31 € | 17 718 090,41 € |
| Année 11 | 888 170,04 € | 671 777,76 € | 16 829 920,37 € |
| Année 12 | 923 250,53 € | 636 697,27 € | 15 906 669,84 € |
| Année 13 | 959 716,58 € | 600 231,22 € | 14 946 953,26 € |
| Année 14 | 997 622,98 € | 562 324,82 € | 13 949 330,28 € |
| Année 15 | 1 037 026,60 € | 522 921,20 € | 12 912 303,68 € |
| Année 16 | 1 077 986,55 € | 481 961,25 € | 11 834 317,13 € |
| Année 17 | 1 120 564,30 € | 439 383,50 € | 10 713 752,83 € |
| Année 18 | 1 164 823,75 € | 395 124,05 € | 9 548 929,08 € |
| Année 19 | 1 210 831,37 € | 349 116,43 € | 8 338 097,71 € |
| Année 20 | 1 258 656,16 € | 301 291,64 € | 7 079 441,55 € |
| Année 21 | 1 308 369,92 € | 251 577,88 € | 5 771 071,63 € |
| Année 22 | 1 360 047,24 € | 199 900,56 € | 4 411 024,39 € |
| Année 23 | 1 413 765,67 € | 146 182,13 € | 2 997 258,72 € |
| Année 24 | 1 469 605,85 € | 90 341,95 € | 1 527 652,87 € |
| Année 25 | 1 527 652,87 € | 32 296,20 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 24 940 000 € sur 25 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 371 416 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 995 200 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 623 500 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.