Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 24 990 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 130 256,27 € | 130 256,27 € |
| Salaire net mensuel minimum | 394 716 € / mois | 372 161 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 999 200 € | 26 989 200 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 624 750 € | 25 614 750 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 24 990 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 300 080 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 375 250 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 24 990 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 604 131,56 € | 958 943,68 € | 24 385 868,44 € |
| Année 2 | 627 993,25 € | 935 081,99 € | 23 757 875,19 € |
| Année 3 | 652 797,41 € | 910 277,83 € | 23 105 077,78 € |
| Année 4 | 678 581,25 € | 884 493,99 € | 22 426 496,53 € |
| Année 5 | 705 383,52 € | 857 691,72 € | 21 721 113,01 € |
| Année 6 | 733 244,38 € | 829 830,86 € | 20 987 868,63 € |
| Année 7 | 762 205,69 € | 800 869,55 € | 20 225 662,94 € |
| Année 8 | 792 310,90 € | 770 764,34 € | 19 433 352,04 € |
| Année 9 | 823 605,20 € | 739 470,04 € | 18 609 746,84 € |
| Année 10 | 856 135,53 € | 706 939,71 € | 17 753 611,31 € |
| Année 11 | 889 950,72 € | 673 124,52 € | 16 863 660,59 € |
| Année 12 | 925 101,54 € | 637 973,70 € | 15 938 559,05 € |
| Année 13 | 961 640,73 € | 601 434,51 € | 14 976 918,32 € |
| Année 14 | 999 623,11 € | 563 452,13 € | 13 977 295,21 € |
| Année 15 | 1 039 105,70 € | 523 969,54 € | 12 938 189,51 € |
| Année 16 | 1 080 147,77 € | 482 927,47 € | 11 858 041,74 € |
| Année 17 | 1 122 810,88 € | 440 264,36 € | 10 735 230,86 € |
| Année 18 | 1 167 159,09 € | 395 916,15 € | 9 568 071,77 € |
| Année 19 | 1 213 258,95 € | 349 816,29 € | 8 354 812,82 € |
| Année 20 | 1 261 179,63 € | 301 895,61 € | 7 093 633,19 € |
| Année 21 | 1 310 993,03 € | 252 082,21 € | 5 782 640,16 € |
| Année 22 | 1 362 773,96 € | 200 301,28 € | 4 419 866,20 € |
| Année 23 | 1 416 600,11 € | 146 475,13 € | 3 003 266,09 € |
| Année 24 | 1 472 552,26 € | 90 522,98 € | 1 530 713,83 € |
| Année 25 | 1 530 713,83 € | 32 360,88 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 24 990 000 € sur 25 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 299 880 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.