Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 24 990 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 147 902,81 € | 147 902,81 € |
| Salaire net mensuel minimum | 448 190 € / mois | 422 579 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 999 200 € | 26 989 200 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 624 750 € | 25 614 750 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 24 990 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 300 080 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 375 250 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 24 990 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 857 263,81 € | 917 569,91 € | 24 132 736,19 € |
| Année 2 | 889 792,11 € | 885 041,61 € | 23 242 944,08 € |
| Année 3 | 923 554,68 € | 851 279,04 € | 22 319 389,40 € |
| Année 4 | 958 598,34 € | 816 235,38 € | 21 360 791,06 € |
| Année 5 | 994 971,72 € | 779 862,00 € | 20 365 819,34 € |
| Année 6 | 1 032 725,23 € | 742 108,49 € | 19 333 094,11 € |
| Année 7 | 1 071 911,31 € | 702 922,41 € | 18 261 182,80 € |
| Année 8 | 1 112 584,26 € | 662 249,46 € | 17 148 598,54 € |
| Année 9 | 1 154 800,54 € | 620 033,18 € | 15 993 798,00 € |
| Année 10 | 1 198 618,64 € | 576 215,08 € | 14 795 179,36 € |
| Année 11 | 1 244 099,43 € | 530 734,29 € | 13 551 079,93 € |
| Année 12 | 1 291 305,96 € | 483 527,76 € | 12 259 773,97 € |
| Année 13 | 1 340 303,70 € | 434 530,02 € | 10 919 470,27 € |
| Année 14 | 1 391 160,62 € | 383 673,10 € | 9 528 309,65 € |
| Année 15 | 1 443 947,27 € | 330 886,45 € | 8 084 362,38 € |
| Année 16 | 1 498 736,89 € | 276 096,83 € | 6 585 625,49 € |
| Année 17 | 1 555 605,42 € | 219 228,30 € | 5 030 020,07 € |
| Année 18 | 1 614 631,81 € | 160 201,91 € | 3 415 388,26 € |
| Année 19 | 1 675 897,96 € | 98 935,76 € | 1 739 490,30 € |
| Année 20 | 1 739 490,30 € | 35 344,95 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 24 990 000 € sur 20 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 499 000 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.