Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 25 040 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 148 198,74 € | 148 198,74 € |
| Salaire net mensuel minimum | 449 087 € / mois | 423 425 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 2 003 200 € | 27 043 200 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 626 000 € | 25 666 000 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 25 040 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 300 680 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 376 000 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 25 040 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 858 979,10 € | 919 405,78 € | 24 181 020,90 € |
| Année 2 | 891 572,50 € | 886 812,38 € | 23 289 448,40 € |
| Année 3 | 925 402,58 € | 852 982,30 € | 22 364 045,82 € |
| Année 4 | 960 516,38 € | 817 868,50 € | 21 403 529,44 € |
| Année 5 | 996 962,53 € | 781 422,35 € | 20 406 566,91 € |
| Année 6 | 1 034 791,59 € | 743 593,29 € | 19 371 775,32 € |
| Année 7 | 1 074 056,09 € | 704 328,79 € | 18 297 719,23 € |
| Année 8 | 1 114 810,43 € | 663 574,45 € | 17 182 908,80 € |
| Année 9 | 1 157 111,15 € | 621 273,73 € | 16 025 797,65 € |
| Année 10 | 1 201 016,95 € | 577 367,93 € | 14 824 780,70 € |
| Année 11 | 1 246 588,73 € | 531 796,15 € | 13 578 191,97 € |
| Année 12 | 1 293 889,71 € | 484 495,17 € | 12 284 302,26 € |
| Année 13 | 1 342 985,48 € | 435 399,40 € | 10 941 316,78 € |
| Année 14 | 1 393 944,16 € | 384 440,72 € | 9 547 372,62 € |
| Année 15 | 1 446 836,41 € | 331 548,47 € | 8 100 536,21 € |
| Année 16 | 1 501 735,66 € | 276 649,22 € | 6 598 800,55 € |
| Année 17 | 1 558 718,02 € | 219 666,86 € | 5 040 082,53 € |
| Année 18 | 1 617 862,51 € | 160 522,37 € | 3 422 220,02 € |
| Année 19 | 1 679 251,24 € | 99 133,64 € | 1 742 968,78 € |
| Année 20 | 1 742 968,78 € | 35 415,58 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 25 040 000 € sur 20 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 300 480 € pour cette enveloppe de financement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 504 000 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.