Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 25 140 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 148 790,59 € | 148 790,59 € |
| Salaire net mensuel minimum | 450 881 € / mois | 425 116 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 2 011 200 € | 27 151 200 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 628 500 € | 25 768 500 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 25 140 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 301 880 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 377 500 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 25 140 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 862 409,54 € | 923 077,54 € | 24 277 590,46 € |
| Année 2 | 895 133,10 € | 890 353,98 € | 23 382 457,36 € |
| Année 3 | 929 098,30 € | 856 388,78 € | 22 453 359,06 € |
| Année 4 | 964 352,32 € | 821 134,76 € | 21 489 006,74 € |
| Année 5 | 1 000 944,03 € | 784 543,05 € | 20 488 062,71 € |
| Année 6 | 1 038 924,18 € | 746 562,90 € | 19 449 138,53 € |
| Année 7 | 1 078 345,46 € | 707 141,62 € | 18 370 793,07 € |
| Année 8 | 1 119 262,57 € | 666 224,51 € | 17 251 530,50 € |
| Année 9 | 1 161 732,22 € | 623 754,86 € | 16 089 798,28 € |
| Année 10 | 1 205 813,38 € | 579 673,70 € | 14 883 984,90 € |
| Année 11 | 1 251 567,16 € | 533 919,92 € | 13 632 417,74 € |
| Année 12 | 1 299 057,03 € | 486 430,05 € | 12 333 360,71 € |
| Année 13 | 1 348 348,86 € | 437 138,22 € | 10 985 011,85 € |
| Année 14 | 1 399 511,08 € | 385 976,00 € | 9 585 500,77 € |
| Année 15 | 1 452 614,57 € | 332 872,51 € | 8 132 886,20 € |
| Année 16 | 1 507 733,06 € | 277 754,02 € | 6 625 153,14 € |
| Année 17 | 1 564 942,97 € | 220 544,11 € | 5 060 210,17 € |
| Année 18 | 1 624 323,69 € | 161 163,39 € | 3 435 886,48 € |
| Année 19 | 1 685 957,55 € | 99 529,53 € | 1 749 928,93 € |
| Année 20 | 1 749 928,93 € | 35 556,98 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 25 140 000 € sur 20 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.