Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 25 190 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 149 086,51 € | 149 086,51 € |
| Salaire net mensuel minimum | 451 777 € / mois | 425 961 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 2 015 200 € | 27 205 200 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 629 750 € | 25 819 750 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 25 190 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 302 480 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 378 250 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 25 190 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 864 124,70 € | 924 913,42 € | 24 325 875,30 € |
| Année 2 | 896 913,35 € | 892 124,77 € | 23 428 961,95 € |
| Année 3 | 930 946,13 € | 858 091,99 € | 22 498 015,82 € |
| Année 4 | 966 270,26 € | 822 767,86 € | 21 531 745,56 € |
| Année 5 | 1 002 934,71 € | 786 103,41 € | 20 528 810,85 € |
| Année 6 | 1 040 990,40 € | 748 047,72 € | 19 487 820,45 € |
| Année 7 | 1 080 490,10 € | 708 548,02 € | 18 407 330,35 € |
| Année 8 | 1 121 488,56 € | 667 549,56 € | 17 285 841,79 € |
| Année 9 | 1 164 042,68 € | 624 995,44 € | 16 121 799,11 € |
| Année 10 | 1 208 211,48 € | 580 826,64 € | 14 913 587,63 € |
| Année 11 | 1 254 056,29 € | 534 981,83 € | 13 659 531,34 € |
| Année 12 | 1 301 640,61 € | 487 397,51 € | 12 357 890,73 € |
| Année 13 | 1 351 030,47 € | 438 007,65 € | 11 006 860,26 € |
| Année 14 | 1 402 294,41 € | 386 743,71 € | 9 604 565,85 € |
| Année 15 | 1 455 503,55 € | 333 534,57 € | 8 149 062,30 € |
| Année 16 | 1 510 731,65 € | 278 306,47 € | 6 638 330,65 € |
| Année 17 | 1 568 055,35 € | 220 982,77 € | 5 070 275,30 € |
| Année 18 | 1 627 554,14 € | 161 483,98 € | 3 442 721,16 € |
| Année 19 | 1 689 310,60 € | 99 727,52 € | 1 753 410,56 € |
| Année 20 | 1 753 410,56 € | 35 627,76 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 25 190 000 € sur 20 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 302 280 € pour cette enveloppe de financement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 425 961 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 2 015 200 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 629 750 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.