Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 25 190 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 131 298,74 € | 131 298,74 € |
| Salaire net mensuel minimum | 397 875 € / mois | 375 139 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 2 015 200 € | 27 205 200 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 629 750 € | 25 819 750 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 25 190 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 302 480 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 378 250 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 25 190 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 608 966,58 € | 966 618,30 € | 24 581 033,42 € |
| Année 2 | 633 019,26 € | 942 565,62 € | 23 948 014,16 € |
| Année 3 | 658 021,91 € | 917 562,97 € | 23 289 992,25 € |
| Année 4 | 684 012,12 € | 891 572,76 € | 22 605 980,13 € |
| Année 5 | 711 028,89 € | 864 555,99 € | 21 894 951,24 € |
| Année 6 | 739 112,73 € | 836 472,15 € | 21 155 838,51 € |
| Année 7 | 768 305,83 € | 807 279,05 € | 20 387 532,68 € |
| Année 8 | 798 651,97 € | 776 932,91 € | 19 588 880,71 € |
| Année 9 | 830 196,73 € | 745 388,15 € | 18 758 683,98 € |
| Année 10 | 862 987,38 € | 712 597,50 € | 17 895 696,60 € |
| Année 11 | 897 073,23 € | 678 511,65 € | 16 998 623,37 € |
| Année 12 | 932 505,38 € | 643 079,50 € | 16 066 117,99 € |
| Année 13 | 969 336,99 € | 606 247,89 € | 15 096 781,00 € |
| Année 14 | 1 007 623,36 € | 567 961,52 € | 14 089 157,64 € |
| Année 15 | 1 047 421,95 € | 528 162,93 € | 13 041 735,69 € |
| Année 16 | 1 088 792,47 € | 486 792,41 € | 11 952 943,22 € |
| Année 17 | 1 131 797,04 € | 443 787,84 € | 10 821 146,18 € |
| Année 18 | 1 176 500,17 € | 399 084,71 € | 9 644 646,01 € |
| Année 19 | 1 222 968,98 € | 352 615,90 € | 8 421 677,03 € |
| Année 20 | 1 271 273,16 € | 304 311,72 € | 7 150 403,87 € |
| Année 21 | 1 321 485,26 € | 254 099,62 € | 5 828 918,61 € |
| Année 22 | 1 373 680,61 € | 201 904,27 € | 4 455 238,00 € |
| Année 23 | 1 427 937,53 € | 147 647,35 € | 3 027 300,47 € |
| Année 24 | 1 484 337,48 € | 91 247,40 € | 1 542 962,99 € |
| Année 25 | 1 542 962,99 € | 32 619,82 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 25 190 000 € sur 25 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 519 000 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 302 280 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.