Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 25 290 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 131 819,97 € | 131 819,97 € |
| Salaire net mensuel minimum | 399 454 € / mois | 376 628 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 2 023 200 € | 27 313 200 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 632 250 € | 25 922 250 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 25 290 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 303 680 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 379 750 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 25 290 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 611 384,04 € | 970 455,60 € | 24 678 615,96 € |
| Année 2 | 635 532,19 € | 946 307,45 € | 24 043 083,77 € |
| Année 3 | 660 634,11 € | 921 205,53 € | 23 382 449,66 € |
| Année 4 | 686 727,49 € | 895 112,15 € | 22 695 722,17 € |
| Année 5 | 713 851,50 € | 867 988,14 € | 21 981 870,67 € |
| Année 6 | 742 046,82 € | 839 792,82 € | 21 239 823,85 € |
| Année 7 | 771 355,81 € | 810 483,83 € | 20 468 468,04 € |
| Année 8 | 801 822,43 € | 780 017,21 € | 19 666 645,61 € |
| Année 9 | 833 492,39 € | 748 347,25 € | 18 833 153,22 € |
| Année 10 | 866 413,25 € | 715 426,39 € | 17 966 739,97 € |
| Année 11 | 900 634,39 € | 681 205,25 € | 17 066 105,58 € |
| Année 12 | 936 207,18 € | 645 632,46 € | 16 129 898,40 € |
| Année 13 | 973 184,99 € | 608 654,65 € | 15 156 713,41 € |
| Année 14 | 1 011 623,36 € | 570 216,28 € | 14 145 090,05 € |
| Année 15 | 1 051 579,96 € | 530 259,68 € | 13 093 510,09 € |
| Année 16 | 1 093 114,72 € | 488 724,92 € | 12 000 395,37 € |
| Année 17 | 1 136 289,98 € | 445 549,66 € | 10 864 105,39 € |
| Année 18 | 1 181 170,60 € | 400 669,04 € | 9 682 934,79 € |
| Année 19 | 1 227 823,84 € | 354 015,80 € | 8 455 110,95 € |
| Année 20 | 1 276 319,81 € | 305 519,83 € | 7 178 791,14 € |
| Année 21 | 1 326 731,24 € | 255 108,40 € | 5 852 059,90 € |
| Année 22 | 1 379 133,79 € | 202 705,85 € | 4 472 926,11 € |
| Année 23 | 1 433 606,09 € | 148 233,55 € | 3 039 320,02 € |
| Année 24 | 1 490 229,95 € | 91 609,69 € | 1 549 090,07 € |
| Année 25 | 1 549 090,07 € | 32 749,36 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 25 290 000 € sur 25 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 529 000 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 2 023 200 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 632 250 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.