Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 25 390 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 132 341,20 € | 132 341,20 € |
| Salaire net mensuel minimum | 401 034 € / mois | 378 118 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 2 031 200 € | 27 421 200 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 634 750 € | 26 024 750 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 25 390 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 304 880 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 381 250 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 25 390 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 613 801,48 € | 974 292,92 € | 24 776 198,52 € |
| Année 2 | 638 045,10 € | 950 049,30 € | 24 138 153,42 € |
| Année 3 | 663 246,29 € | 924 848,11 € | 23 474 907,13 € |
| Année 4 | 689 442,85 € | 898 651,55 € | 22 785 464,28 € |
| Année 5 | 716 674,09 € | 871 420,31 € | 22 068 790,19 € |
| Année 6 | 744 980,93 € | 843 113,47 € | 21 323 809,26 € |
| Année 7 | 774 405,80 € | 813 688,60 € | 20 549 403,46 € |
| Année 8 | 804 992,88 € | 783 101,52 € | 19 744 410,58 € |
| Année 9 | 836 788,08 € | 751 306,32 € | 18 907 622,50 € |
| Année 10 | 869 839,10 € | 718 255,30 € | 18 037 783,40 € |
| Année 11 | 904 195,55 € | 683 898,85 € | 17 133 587,85 € |
| Année 12 | 939 909,00 € | 648 185,40 € | 16 193 678,85 € |
| Année 13 | 977 033,04 € | 611 061,36 € | 15 216 645,81 € |
| Année 14 | 1 015 623,37 € | 572 471,03 € | 14 201 022,44 € |
| Année 15 | 1 055 737,95 € | 532 356,45 € | 13 145 284,49 € |
| Année 16 | 1 097 436,95 € | 490 657,45 € | 12 047 847,54 € |
| Année 17 | 1 140 782,93 € | 447 311,47 € | 10 907 064,61 € |
| Année 18 | 1 185 841,00 € | 402 253,40 € | 9 721 223,61 € |
| Année 19 | 1 232 678,75 € | 355 415,65 € | 8 488 544,86 € |
| Année 20 | 1 281 366,45 € | 306 727,95 € | 7 207 178,41 € |
| Année 21 | 1 331 977,20 € | 256 117,20 € | 5 875 201,21 € |
| Année 22 | 1 384 586,95 € | 203 507,45 € | 4 490 614,26 € |
| Année 23 | 1 439 274,66 € | 148 819,74 € | 3 051 339,60 € |
| Année 24 | 1 496 122,38 € | 91 972,02 € | 1 555 217,22 € |
| Année 25 | 1 555 217,22 € | 32 878,96 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 25 390 000 € sur 25 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 378 118 €.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 539 000 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.