Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 25 390 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 150 270,21 € | 150 270,21 € |
| Salaire net mensuel minimum | 455 364 € / mois | 429 343 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 2 031 200 € | 27 421 200 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 634 750 € | 26 024 750 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 25 390 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 304 880 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 381 250 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 25 390 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 870 985,63 € | 932 256,89 € | 24 519 014,37 € |
| Année 2 | 904 034,58 € | 899 207,94 € | 23 614 979,79 € |
| Année 3 | 938 337,58 € | 864 904,94 € | 22 676 642,21 € |
| Année 4 | 973 942,17 € | 829 300,35 € | 21 702 700,04 € |
| Année 5 | 1 010 897,73 € | 792 344,79 € | 20 691 802,31 € |
| Année 6 | 1 049 255,58 € | 753 986,94 € | 19 642 546,73 € |
| Année 7 | 1 089 068,88 € | 714 173,64 € | 18 553 477,85 € |
| Année 8 | 1 130 392,87 € | 672 849,65 € | 17 423 084,98 € |
| Année 9 | 1 173 284,87 € | 629 957,65 € | 16 249 800,11 € |
| Année 10 | 1 217 804,36 € | 585 438,16 € | 15 031 995,75 € |
| Année 11 | 1 264 013,15 € | 539 229,37 € | 13 767 982,60 € |
| Année 12 | 1 311 975,26 € | 491 267,26 € | 12 456 007,34 € |
| Année 13 | 1 361 757,27 € | 441 485,25 € | 11 094 250,07 € |
| Année 14 | 1 413 428,24 € | 389 814,28 € | 9 680 821,83 € |
| Année 15 | 1 467 059,83 € | 336 182,69 € | 8 213 762,00 € |
| Année 16 | 1 522 726,44 € | 280 516,08 € | 6 691 035,56 € |
| Année 17 | 1 580 505,26 € | 222 737,26 € | 5 110 530,30 € |
| Année 18 | 1 640 476,48 € | 162 766,04 € | 3 470 053,82 € |
| Année 19 | 1 702 723,25 € | 100 519,27 € | 1 767 330,57 € |
| Année 20 | 1 767 330,57 € | 35 910,58 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 25 390 000 € sur 20 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 304 680 € pour cette enveloppe de financement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 429 343 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.