Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 25 390 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 183 008,58 € | 183 008,58 € |
| Salaire net mensuel minimum | 554 571 € / mois | 522 882 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 2 031 200 € | 27 421 200 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 634 750 € | 26 024 750 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 25 390 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 304 880 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 381 250 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 25 390 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 298 386,76 € | 897 716,20 € | 24 091 613,24 € |
| Année 2 | 1 346 176,10 € | 849 926,86 € | 22 745 437,14 € |
| Année 3 | 1 395 724,38 € | 800 378,58 € | 21 349 712,76 € |
| Année 4 | 1 447 096,41 € | 749 006,55 € | 19 902 616,35 € |
| Année 5 | 1 500 359,25 € | 695 743,71 € | 18 402 257,10 € |
| Année 6 | 1 555 582,51 € | 640 520,45 € | 16 846 674,59 € |
| Année 7 | 1 612 838,37 € | 583 264,59 € | 15 233 836,22 € |
| Année 8 | 1 672 201,64 € | 523 901,32 € | 13 561 634,58 € |
| Année 9 | 1 733 749,86 € | 462 353,10 € | 11 827 884,72 € |
| Année 10 | 1 797 563,45 € | 398 539,51 € | 10 030 321,27 € |
| Année 11 | 1 863 725,83 € | 332 377,13 € | 8 166 595,44 € |
| Année 12 | 1 932 323,43 € | 263 779,53 € | 6 234 272,01 € |
| Année 13 | 2 003 445,88 € | 192 657,08 € | 4 230 826,13 € |
| Année 14 | 2 077 186,12 € | 118 916,84 € | 2 153 640,01 € |
| Année 15 | 2 153 640,01 € | 42 462,47 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 25 390 000 € sur 15 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 539 000 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 304 680 € pour cette enveloppe de financement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.