Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 25 440 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 183 368,97 € | 183 368,97 € |
| Salaire net mensuel minimum | 555 664 € / mois | 523 911 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 2 035 200 € | 27 475 200 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 636 000 € | 26 076 000 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 25 440 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 305 480 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 382 000 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 25 440 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 300 943,60 € | 899 484,04 € | 24 139 056,40 € |
| Année 2 | 1 348 827,03 € | 851 600,61 € | 22 790 229,37 € |
| Année 3 | 1 398 472,91 € | 801 954,73 € | 21 391 756,46 € |
| Année 4 | 1 449 946,08 € | 750 481,56 € | 19 941 810,38 € |
| Année 5 | 1 503 313,80 € | 697 113,84 € | 18 438 496,58 € |
| Année 6 | 1 558 645,83 € | 641 781,81 € | 16 879 850,75 € |
| Année 7 | 1 616 014,44 € | 584 413,20 € | 15 263 836,31 € |
| Année 8 | 1 675 494,58 € | 524 933,06 € | 13 588 341,73 € |
| Année 9 | 1 737 164,01 € | 463 263,63 € | 11 851 177,72 € |
| Année 10 | 1 801 103,29 € | 399 324,35 € | 10 050 074,43 € |
| Année 11 | 1 867 395,96 € | 333 031,68 € | 8 182 678,47 € |
| Année 12 | 1 936 128,65 € | 264 298,99 € | 6 246 549,82 € |
| Année 13 | 2 007 391,14 € | 193 036,50 € | 4 239 158,68 € |
| Année 14 | 2 081 276,58 € | 119 151,06 € | 2 157 882,10 € |
| Année 15 | 2 157 882,10 € | 42 546,14 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 25 440 000 € sur 15 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 523 911 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 305 280 € pour cette enveloppe de financement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.