Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 25 440 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 132 601,82 € | 132 601,82 € |
| Salaire net mensuel minimum | 401 824 € / mois | 378 862 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 2 035 200 € | 27 475 200 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 636 000 € | 26 076 000 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 25 440 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 305 480 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 382 000 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 25 440 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 615 010,28 € | 976 211,56 € | 24 824 989,72 € |
| Année 2 | 639 301,64 € | 951 920,20 € | 24 185 688,08 € |
| Année 3 | 664 552,43 € | 926 669,41 € | 23 521 135,65 € |
| Année 4 | 690 800,59 € | 900 421,25 € | 22 830 335,06 € |
| Année 5 | 718 085,48 € | 873 136,36 € | 22 112 249,58 € |
| Année 6 | 746 448,07 € | 844 773,77 € | 21 365 801,51 € |
| Année 7 | 775 930,87 € | 815 290,97 € | 20 589 870,64 € |
| Année 8 | 806 578,20 € | 784 643,64 € | 19 783 292,44 € |
| Année 9 | 838 435,99 € | 752 785,85 € | 18 944 856,45 € |
| Année 10 | 871 552,12 € | 719 669,72 € | 18 073 304,33 € |
| Année 11 | 905 976,22 € | 685 245,62 € | 17 167 328,11 € |
| Année 12 | 941 760,02 € | 649 461,82 € | 16 225 568,09 € |
| Année 13 | 978 957,16 € | 612 264,68 € | 15 246 610,93 € |
| Année 14 | 1 017 623,51 € | 573 598,33 € | 14 228 987,42 € |
| Année 15 | 1 057 817,08 € | 533 404,76 € | 13 171 170,34 € |
| Année 16 | 1 099 598,19 € | 491 623,65 € | 12 071 572,15 € |
| Année 17 | 1 143 029,56 € | 448 192,28 € | 10 928 542,59 € |
| Année 18 | 1 188 176,34 € | 403 045,50 € | 9 740 366,25 € |
| Année 19 | 1 235 106,32 € | 356 115,52 € | 8 505 259,93 € |
| Année 20 | 1 283 889,90 € | 307 331,94 € | 7 221 370,03 € |
| Année 21 | 1 334 600,32 € | 256 621,52 € | 5 886 769,71 € |
| Année 22 | 1 387 313,68 € | 203 908,16 € | 4 499 456,03 € |
| Année 23 | 1 442 109,09 € | 149 112,75 € | 3 057 346,94 € |
| Année 24 | 1 499 068,76 € | 92 153,08 € | 1 558 278,18 € |
| Année 25 | 1 558 278,18 € | 32 943,61 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 25 440 000 € sur 25 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 2 035 200 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 636 000 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 378 862 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.