Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 25 490 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 132 862,44 € | 132 862,44 € |
| Salaire net mensuel minimum | 402 613 € / mois | 379 607 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 2 039 200 € | 27 529 200 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 637 250 € | 26 127 250 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 25 490 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 306 080 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 382 750 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 25 490 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 616 219,06 € | 978 130,22 € | 24 873 780,94 € |
| Année 2 | 640 558,17 € | 953 791,11 € | 24 233 222,77 € |
| Année 3 | 665 858,61 € | 928 490,67 € | 23 567 364,16 € |
| Année 4 | 692 158,36 € | 902 190,92 € | 22 875 205,80 € |
| Année 5 | 719 496,86 € | 874 852,42 € | 22 155 708,94 € |
| Année 6 | 747 915,17 € | 846 434,11 € | 21 407 793,77 € |
| Année 7 | 777 455,95 € | 816 893,33 € | 20 630 337,82 € |
| Année 8 | 808 163,49 € | 786 185,79 € | 19 822 174,33 € |
| Année 9 | 840 083,91 € | 754 265,37 € | 18 982 090,42 € |
| Année 10 | 873 265,12 € | 721 084,16 € | 18 108 825,30 € |
| Année 11 | 907 756,90 € | 686 592,38 € | 17 201 068,40 € |
| Année 12 | 943 611,00 € | 650 738,28 € | 16 257 457,40 € |
| Année 13 | 980 881,27 € | 613 468,01 € | 15 276 576,13 € |
| Année 14 | 1 019 623,61 € | 574 725,67 € | 14 256 952,52 € |
| Année 15 | 1 059 896,17 € | 534 453,11 € | 13 197 056,35 € |
| Année 16 | 1 101 759,42 € | 492 589,86 € | 12 095 296,93 € |
| Année 17 | 1 145 276,13 € | 449 073,15 € | 10 950 020,80 € |
| Année 18 | 1 190 511,66 € | 403 837,62 € | 9 759 509,14 € |
| Année 19 | 1 237 533,88 € | 356 815,40 € | 8 521 975,26 € |
| Année 20 | 1 286 413,37 € | 307 935,91 € | 7 235 561,89 € |
| Année 21 | 1 337 223,46 € | 257 125,82 € | 5 898 338,43 € |
| Année 22 | 1 390 040,42 € | 204 308,86 € | 4 508 298,01 € |
| Année 23 | 1 444 943,51 € | 149 405,77 € | 3 063 354,50 € |
| Année 24 | 1 502 015,14 € | 92 334,14 € | 1 561 339,36 € |
| Année 25 | 1 561 339,36 € | 33 008,31 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 25 490 000 € sur 25 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 379 607 €.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 2 039 200 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 637 250 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.