Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 25 490 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 150 862,05 € | 150 862,05 € |
| Salaire net mensuel minimum | 457 158 € / mois | 431 034 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 2 039 200 € | 27 529 200 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 637 250 € | 26 127 250 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 25 490 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 306 080 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 382 750 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 25 490 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 874 415,98 € | 935 928,62 € | 24 615 584,02 € |
| Année 2 | 907 595,08 € | 902 749,52 € | 23 707 988,94 € |
| Année 3 | 942 033,16 € | 868 311,44 € | 22 765 955,78 € |
| Année 4 | 977 777,97 € | 832 566,63 € | 21 788 177,81 € |
| Année 5 | 1 014 879,12 € | 795 465,48 € | 20 773 298,69 € |
| Année 6 | 1 053 388,02 € | 756 956,58 € | 19 719 910,67 € |
| Année 7 | 1 093 358,11 € | 716 986,49 € | 18 626 552,56 € |
| Année 8 | 1 134 844,85 € | 675 499,75 € | 17 491 707,71 € |
| Année 9 | 1 177 905,77 € | 632 438,83 € | 16 313 801,94 € |
| Année 10 | 1 222 600,61 € | 587 743,99 € | 15 091 201,33 € |
| Année 11 | 1 268 991,37 € | 541 353,23 € | 13 822 209,96 € |
| Année 12 | 1 317 142,39 € | 493 202,21 € | 12 505 067,57 € |
| Année 13 | 1 367 120,48 € | 443 224,12 € | 11 137 947,09 € |
| Année 14 | 1 418 994,95 € | 391 349,65 € | 9 718 952,14 € |
| Année 15 | 1 472 837,78 € | 337 506,82 € | 8 246 114,36 € |
| Année 16 | 1 528 723,59 € | 281 621,01 € | 6 717 390,77 € |
| Année 17 | 1 586 730,00 € | 223 614,60 € | 5 130 660,77 € |
| Année 18 | 1 646 937,40 € | 163 407,20 € | 3 483 723,37 € |
| Année 19 | 1 709 429,32 € | 100 915,28 € | 1 774 294,05 € |
| Année 20 | 1 774 294,05 € | 36 052,13 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 25 490 000 € sur 20 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 305 880 € pour cette enveloppe de financement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 549 000 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 431 034 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.